【陕西政信债权资产项目】·享·全·国·超·高·返·点

爆款发行，市场稀缺强风控，高安全保障地级市政信债权资产！
陕西AA+级市城投****+管委会1.5倍应收账款质押+最高额土地抵押
地区一般公共预算收入163.48亿
 【陕西政信债权资产项目】
 【规模】5000万，半年付息（每年4月20日、10月20日付息）
 【期限】12个月、24个月
 【收益】10万-50万-100万-300万
⭐ 12个月：8.3%-8.6%-8.8%-9.0%
⭐ 24个月：8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
产品亮点
 【融资方】安塞工xx开发有限公司是由延安市安塞区国有资产经营管理中心100%控股的国有独资公司，安塞工业园为省级重点工业园区，城投支持力度极大。
 【强力****】****方xxx投资（集团）有限责任公司，实控人为延安市国资委，主体评级AA+（大公国际），2020年总资产763.99亿，营业收入15.68亿，存续债券8只，陆家嘴信托、平安信托、浙商银行等多家机构授信，信用优质，是延安国有资产运营和基础设施建设重要主体，具有非常强的****能力。
 【应收质押】融资方提供对安塞工业园区管理委员会8000万元应收账款进行质押****；
 【土地抵押】融资方将名下20183.27㎡的土地设定抵押****，并签订最高额抵押合同；
 【 区域介绍】延安是陕西省地级市，黄帝陵所在地，是民族及中国革命圣地，国务院首批公布的国家历史文化名城，是全国革命根据地城市中旧址保存规模最大、数量最多、布局最为完整的城市，有着“中国革命博物馆城”的美誉；2020年GDP1601.48亿元，一般预算收入163.48亿；政治属性较强，安全性较高。

往期更多项目：产品名称中融信托-融筑118号集合资金信托计划（B类）发行机构451451">中融国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)220000万预期年化收益率100-300万     7.4% 300-1000万     8% 1000万及以上   8.2%付息方式

按年付息

资金用途

用于受让融资人吉润置业投资有限公司持有的北京新京润房地产有限公司100%的股权收益权，吉润置业投资有限公司把资金最终用于北京新京润房地产有限公司项下北京霄云路8号项目A地块的建设。

还款来源

北京新京润房地产有限公司项下霄云路8号项目C1栋及C3栋2单元的销售收入及北京创合丰威房地产开发有限公司项下的马科研项目的租金或销售收入。

风控措施

1、抵押****。北京创合丰威房地产开发有限公司以其合法持有编号为京通国用（2012出）第00001号的位于北京市通州区的国家环保产业园区科研用地A号地块南区土地及在建工程（深圳世联的评估价值50.87亿）为吉润置业按约定完全履行支付回购价款义务提供抵押****；该抵押****合同在北京办理强制执行公证；

2、********。合生创展集团有限公司（00754.HK）为本笔信托支付回购价款提供80%的连带责任********，并由其负责安排香港执业律师转递，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书——专递专用章”；同时上述****合同在北京办理强制执行公证；

3、资金监管。北京新京润房地产有限公司项下霄云路8号项目C1栋及C3栋2单元的销售收入（进行销售资金二次归集）及北京创合丰威房地产开发有限公司项下的马科研项目的租金或销售收入，进入我司指定资金监管账户。

产品亮点1、项目位置优越。项目位于北京市朝阳区，地理位置优越，为四环内传统高品质豪宅项目，市场口碑较佳； 2、项目配套优势。轨道交通：14号线、10号线，教育：青苗国际双语学校、芳草地小学，商业：蓝色港湾、颐堤港、凤凰汇等，医疗：和睦家医院、中日友好医院等； 3、抵押物优质。抵押物位于北京市通州区中关村科技园，位置比较优越，总体抵押率在五折以内； 4、还款来源较充足。还款来源包括霄云路8号项目C1栋及C3栋2单元的销售收入及马科研项目的租金或销售收入，销售收入资金监管； 5、****方****能力较强。合生创展集团为中国优质大型地产开发商，主体评级 AAA, 惠誉评级B+。