【邹城市圣城文旅债权融资计划】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

【邹城市圣城文旅债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城城投债，市场稀缺三****产品！  
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
 邹城xx有限公司（曾用名：邹城市圣城文化旅游开发有限责任公司），实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【****方一】
 邹城xx团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大城投平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【****方二】
 邹城市利xx集团有限公司，邹城市第二大城投平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，****能力强。
 【****方三】
 山东正方xx限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方****提供全额不可撤销********
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信****
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押****
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

往期更多项目：产品名称五矿信托-恒信共筑449号-璟荣42号集合资金信托计划发行机构467467">五矿国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)105000万预期年化收益率100-1000万      5.5-5.8% 1000及以上       5.6-5.9%付息方式

按季付息（每季度末月20日）

资金用途

信托资金用于受让位于扬州市的高邮领峰项目特定资产收益权，最终用于用款项目开发建设。

还款来源

1、扬州市高邮领峰项目销售收入

2、合景泰富和广州合景综合调配 

3、抵押物处置后收入

风控措施

1、抵押****：盐城市盐龙街道青年路北、创智路东西两侧20200401号地块。

2、质押****：江苏隽达房地产开发有限公司100%股权 。

3、********：合景泰富集团控股有限公司 （港股上市 1813.HK）。

4、差额补足：广州合景控股集团有限公司。

产品亮点1、项目主体实力雄厚：1）合景泰富集团（KWG）作为老牌粤企，风格稳健，综合实力较强，具有丰富的开发经营和区域品牌能力。连续多年中诚信评级为AAA。2）合景泰富集团控股有限公司（香港上市公司，HK1813）提供100%连带责任********。3）广州合景控股集团有限公司（合景泰富境内运营主体）提供100%差额补足。 2、抵押物区域较好：1）2019年盐城GDP总量位列江苏省第8位，苏北地区第一位；第二、三产业占比高达89%，产业结构优；对外交通通达，高铁3h左右可达周边主要城市。 抵押地块位于盐都区高新产业园区（国家级高新区），距离高新区管委会2km，距离盐都区****8km，距离盐城高铁站12km，距离南洋国际机场20km。2）距离盐城核心商圈15min车程，包括盐渎商圈（万达广场、宝龙光广场）、建军路商圈（金鹰购物中心）、聚龙湖商圈（金鹰奥莱城）、城北商圈（爱琴海）。 3、抵押物资质优质：项目所处区域经营实力较强，具有较强的购买力；项目所处区位发展规划情况广阔、交通便利；项目盈利能力良好，抵押物项目销售情况预计较好。