【央企信托-86号江苏泰兴非标政信集合信托】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃

稀缺江苏泰兴非标政信！风险评级R2！
当地最强平台****【主体AA+，总资产1180亿】
省直管县市、苏中第一、百强第21位、千亿GDP城市！
【央企信托-86号江苏泰兴非标政信集合信托】
基本要素】5亿/24个月/自然季度付息/100万-300万：6.8%-6.9%
【融资方】：实控人为当地人民ZF,主营业务在区域内居垄断地位，截至2021年末，公司总资产32.10亿，净资产9.67亿。
【共同债务人】：实控人为当地国资委，公司总资产283亿，净资产106.7亿，主体评级AA，债项评级AA+。
【AA+城投平台****】：实控人为当地人民ZF，当地第一大平台，公司总资产1180亿、净资产475亿元，主体评级AA+。
【地区介绍】泰兴市，江苏省直管县，享有部分地级市职权，直接向省城投负责并报告工作；2021年GDP1273.44亿，增量高居全市第一位，完成一般公共预算收入93.12亿元，增长9%，总量列全省县（市）第七、苏中第一，中国县域基本竞争力百强县（市）第21位。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-中梁中交福州项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)30000万预期年化收益率100万及以上    7.9%付息方式资金用途

过3亿元，用于认购有限合伙企业优先级LP份额；福建中梁认购劣后级LP份额3亿元；有限合伙企业将上述资金用于收购平台公司99%的股权和债权，最终用于福州项目的开发建设。

还款来源

1、股权退出方式：有限合伙份额转让或满足条件后的股权转让；

2、股东借款退出方式：项目销售回款偿还股东借款。

风控措施

1、有限合伙层面进行优先劣后的结构化设计，劣后级由中梁方认购，优先劣后比例不超过1：1.01； 

2、有限合伙企业和平台公司层面全封闭管控，项目公司层面部分封闭管控； 

3、向平台公司派驻董事1名，重大事项一致通过； 

4、向项目公司派驻监事1名；项目公司董事（中梁方委派）出具意见前需经平台公司董事会一致同意； 

5、中梁对有限合伙、平台公司进行净壳****；

6、项目监管：派驻资管人员现场管理、账户管理、章证照共管、项目开发成本及费用控制、销售进度和工程进度考核等。

产品亮点1、福州市场表现较好，板块发展潜力大：①项目位于福建省会福州市，介于长三角、珠三角经济圈之间，是福建省的政治、文化、交通中心，海峡西岸经济区中心城市之一；②项目所在福州仓山区三江口板块，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点，处于高速开发阶段，未来发展潜力较好，将成为福州中心城区新的区域中心； 2、项目区位较好，周边配套较完善，体量小利于去化； 3、中梁与中交集团联合操盘，品牌+央企开发商，操盘能力强； 4、项目风控措施得当，保障较好：有限合伙结构化，信托安全垫较厚；我司通过管控项目开发成本、派驻董监事、封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度高。