这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。2020年初，由于疫情影响，各行各业都受到了不小的冲击。很多小企业纷纷倒闭，大企业也基本上采用单双上班制，大家轮流上班，或者是降薪裁员的方式来节省企业的支出。当然，这也包括了房产行业，由于大家的收入降低，房产受到的冲击不可谓不大。

那未来10年，我们是选择投资选房产还是黄金？

在疫情到来之前，房子一直是一个最好的投资产品。并且这一点，早在2018年5月份的时候，黄奇帆在“2018清华五道口全球金融论坛”的演讲中就有提到，如果从50年到100年时间跨度看，股票、房地产、国债、黄金四方面投资收益，最高的是股票，第二是房产，第三是债券，最后是黄金。

之后，也确实如黄奇帆所说的，房产行业是个不错的投资项目。据沪深两市发布的2019年年度业绩报告数据统计，银行净利润4001.46亿元、房地产净利润587.32亿元、非银金融净利润471.9亿元、公用事业净利润399.15亿元、交通运输净利润267.97亿元、农林牧渔净利润219.45亿元。其中，不难看出，房地产行业的利润非常可观。

确实如黄奇帆所说，投资房产能获得的收益是比较客观的，特别是前几年，由于房价的一路飙升，不少人在房产行业在房价上涨的时候抛售自己手里多余的房子，从而赚到了不少钱。

但这些是在行业市场保持平稳、没有受到太大冲击的情况产生的。今年由于国家将房产税、房东税、空置税等这些提到了明面上，这表示，不管是楼市的买卖市场还是出租市场，都即将面临一些冲击，虽然房价不会下降，但是也不会有太大的上升空间。

而卢麒元的观点则与黄奇帆相反，他2019年的时候表示，房屋作为投资品，已经历史性地结束了高速上涨的周期。甚至，由于地域或地段差异，出现分化。不排除，一些地方，出现下降，乃至于大跌。所以，总体上，不建议继续进行房产投资。存量，以自用为主，不建议大量留存作为收租之用。并且他还在近期说了：“2015年后，我就已经不主张以房产为投资方向了。目前，保值以金为主，今后仍然是两化。”

自然，卢麒元的观点也受到不少人的赞同。在他们看来，黄金是自古以来都能流通的货币，不管以后货币以什么样的形态出现，或者我们到了不同的国家，黄金都可以作为货币的一种流通手段。就算通货膨胀再怎么严重，黄金也会随着市场升值。最重要的一点是，黄金的数量是有限的，不能一直开采提炼出来，加上物以稀为贵，所以，一般不会出现虚抬价格的想象，就算需抬价格也不会很高。

关于投资买房还是黄金，还可以从他们的受限情况来看。从房产这方面来说，五六线城市房产存在过剩的问题，还有现在的人口出生率降低，如果人口规模跟不上，三四线城市也将会面临房产过剩的问题，那么房子的出租或者转卖都会受到限制，但也许还会有盈利的空间，这具有不确定性。

举个例子，你手里现在有3套房用于出租，月租均为1000元一个月，在月租金不变的情况下，那么你有可能会碰上这三种情况：第一种，你每年可以得到36000元的收入；第二种，房产税出台了，只要税收没有收走你房租的一半以上，那么你的收益还是很可观的；第三种，房产过剩，没有人租或者买，那么每年自己还要面临房产税等税额的支出。

从黄金方面看，黄金是一种全国通用货币，具有避险的作用，比较保值和稳定，所以购买贵金属现货黄金作为投资也是个不错的选择。

总体而言，没有哪种投资可以绝对的保证盈利。我们要明白一点，既然是投资，那就必然要承担一定的风险。所以，这要根据个人的倾向和对市场的分析做到预判。