四川绵阳DYWL票据资产2024年收益权转让城投债定融
产品简介产品名称发行主体主体认购金额产品期限起息日期分配方式
绵阳DYWL票据资产收益权转让
绵阳xx责任公司
绵阳xx有限责任公司
30万起，以一万元整数倍追加认购
12个月打款当日成立起息
每年季度15日分配收益，到期兑付全额本金及剩余收益
预期年化收益
认购期限收益率
30万及以上12个月8.8%
发行主体绵阳xx有限责任公司是国有文旅产业运营公司，主要从事于绵阳游仙高新区及其认为具有发展潜力的其他地区从事文化旅游胜地内度假物业的规划及发展。公司亦从事一系列文化旅游业务，公司财务稳定，还款能力有保障。
主体绵阳xx团有限责任公司，负责游仙高新技术产业园北区建设，股东为游仙高新区管委会。公司主要从事经营性工业地产、高新技术产业投资、文化旅游项目开发、经营性资产运营管理、后勤保障服务等五大板块开展相关经营业务。主体信用评级为AA，具备雄厚的实力。
区域介绍
绵阳市简介，绵阳市为省域副中心城市，素有“富乐之乡、西部硅谷”美誉，是党中央、国务院批准建设的中国唯一的科技城，重要的国防军工和科研生产基地，四川第二大经济体和成渝城市群区域中心城市，拥有中国工程物理研究院等国家级科研院所18家。2023年，绵阳市地区生产总值(GDP)4038.73亿元。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-泽信天津集合资金信托计划（第4期）发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)16000万预期年化收益率100万及以上    7.6%付息方式

不定期付息

资金用途

1）股权部分3.3亿元信托资金认购有限合伙企业优先级LP份额，泽信盛汇以500万元现金及3.3亿元对平台公司的股东借款认购有限合伙企业劣后级LP份额（任意时点优先LP：劣后LP不超过1：1），有限合伙企业受让平台公司99%股权及相应比例的股东借款，通过平台公司间接持有项目公司100%股权； 2）债权部分1.3亿元信托资金用于向项目公司发放开发贷。

还款来源

1、项目公司销售回款；

2、优先级有限合伙份额转让/平台公司股权转让退出。

风控措施

1、项目公司、平台公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 

3、针对开发贷部分，项目土地办理第一顺位抵押城投、项目公司100%股权质押城投、实际控制人夫妇提供全额连带责任****城投。

产品亮点1、项目所在板块供给稀缺，板块内无直接竞品，周期性机会出现。项目所处天津东丽区华明板块，2016年至今仅出让本项目一宗土地，供给稀缺，且板块内无同类型竞品在售 2、项目周边配套成熟，区位价值高。 3、北京泽信资产布局在北方区域，注重单盘收益率，公司负债率较低。北京泽信资产布局集中在北方区域，通辽、呼和浩特、吉林、邯郸4个城市占比超过70%，2017-2020年销售金额分别为34.3、55.9、70.9、81亿元；截至2020年末，公司剔除预收款后的资产负债率为32.31%，净负债率为-19.36%，现金短债比4.13，公司负债率较低，短期偿债压力较轻。 4、期间管理措施较为严格。合伙企业委派第三方监管机构对项目公司进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况，向项目公司委派一名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施。