首发项目资阳市属重要平AA平台
【资阳市蜀乡金农投资债权资产项目】
规模：3亿元
期限：12个月/24个月/36个月
预期收益率：
12个月：10-50-100万： 8.6%-8.8%-9.0%
24个月：10-50-100万： 8.8%-9.0%-9.2%
36个月：10-50-100万： 9.0%-9.2%-9.4%
【发行方介绍】
资阳市蜀cx投资集团有限公司是一家扎根三农领域，聚焦振兴乡村，践行“融、投、建、管”为一体的区属国有独资企业。集团下辖5家全资子公司、1家控股子公司、4家参股公司，围绕农村资源的开发利用、农村公共服务设施建设、农村全产业链发展、涉农资本运营四大主营业务，整合“三农”项目资源，致力于建成资阳现代农业领军企业和具有市场竞争力的一流农业企业。截止2023年12月，资产负债率仅为31%,发展势头强劲，资金实力强大。
NO.2【方介绍】
资阳市雁江xx团有限公司是经资阳市雁江区委、区批准、区财政局出资设立的区属国有独资企业，主体信用评级“AA”经营范围涵盖建设、水务、商贸、文旅、教育等，是雁江区资产规模最大的实体化运营国有企业集团。截止2023年9月，公司总资产达204亿,资产雄厚。
NO.3【区域介绍】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯--座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市;立足资源禀赋，特色产业鲜明，发展优势明显。2023年GDP总量1019.2亿元，一般公共预算收入70.3亿元:
往期更多项目： 佳业25号（朗诗成都）集合资金信托计划（第三期） 产品名称 佳业25号（朗诗成都）集合资金信托计划（第三期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-07至 发行规模 至1540万元 成立时间 2021-05-08 成立规模 1540万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、用款项目简介：“成都朗诗熙华府”项目位于成都市高新南区，西至富华北路，东至荣华北路，南至天府二街，北至盛治街
项目地处成都市高新区金融城，周边配套齐全，学校、地铁、公园、商业等资源丰富
项目剩余可售货值约11.62亿元，分别为高层住宅7.02亿元；公寓0.1万元，车位4.32万元，商铺0.18万元
信托期限内，可实现销售回款11.62亿元，累计最大现金流量净额达6.77亿元，对信托本金覆盖率充足
2、抵押物简介：东阳颐居将位于广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以东地块和广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以西地块提供抵押城投
项目总可售建筑面积26.64万方，其中高层住宅可售25.24万方，销售均价1.15万元/㎡，总货值约29.02亿元；商业可售1.40万方，均价1.24万元/㎡，货值约1.74亿元；车位2,371个，均价4.2万元/个，货值0.99亿元
另有自持商业和办公3万方，项目总计可实现销售收入31.76亿元，可实现净利润4.43亿元
其他相关信息 100-300：7.2%；300及以上：7.6% 交易对手 西安朗烨置业有限公司 西安朗烨成立于2020年1月22日，注册资本500万元，法定代表人是游天龙，经营范围为：物业管理
(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
西安朗烨为朗诗集团控股平台之一，为寰安置业（成都）有限公司股东
交易结构 信托资金用于向西安朗烨置业有限公司（以下简称“西安朗烨”）发放融资款，西安朗烨将款项向子公司寰安置业（成都）有限公司（以下简称“寰安置业”）提供资金用于朗诗成都熙华府项目的开发建设
还款来源 项目销售回款，城投方履约，抵押物处置等
风控措施 1、【****城投】朗诗集团股份有限公司（以下简称“朗诗集团”）和东阳颐居提供连带责任****城投提供连带责任****城投
2、【抵押城投】东阳颐居产城房地产开发有限公司（以下简称“东阳颐居”）以其位于广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以东地块和广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以西地块提供抵押城投，于信托计划成立后10个工作日内办理完成抵押登记手续
抵押物于2020年12月22日竞得，土地总成交价10.58亿元（含契税），初始抵押率不超过47.24%
3、【股权质押】杭州颐都产城科技发展有限公司（以下简称“杭州颐都”）以其持有的东阳颐居100%股权提供质押城投，在信托计划成立前办理完成质押登记手续
4、【其他风控措施】信托资金合规性使用；销售资金实质性封闭监管，派驻现场管理员；销售回款留存；到期前资金归集；动态抵押率控制；主交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元
