总包：青岛即墨政信项目，AA+国企城投
【规模】本期规模5000万元
【期限】12个月
【资金用途】用于补充青岛HSYT投资建设有限公司流动性资金

【认购金额及年化收益率 】
A款 10万元(含)-30万元 8.0%
B款 30万元(含)-50万元 8.3%
C款 50万元(含)-100万元 8.6%
D款 100万元(含)-300万元 8.8%
E款 300万元(含)-500万元 9.0%
F款 500万元(含)以上 9.3%
【投资亮点】
【国企融资方】青岛xx建设有限公司，注册资本金5000万元，实控人是青岛市JM区国有资产运营服务中心，公司主要进行各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程承建、住宅室内装饰装修、施工专业作业等业务。
【AA+国企城投方】山东xx限公司，对本项目提供****城投。注册资本金30000万元，和晟是青岛市JM区属国有企业，实控人是青岛市即墨区国有资产运营服务中心，主体信用评级为AA+;公司在区委、区城投的正确领导和国资中心的有效监管下，认真履行城投赋予的职责，在基础设施建设、重大项目建设、旧城改造等方面为城市建设和经济发展贡献了卓越力量;截止2023年6月，总资产491.63亿元，净资产398.11亿元，资产负债率19.02%。
【应收账款质押】将与青岛ZFTZ发展有限公司形成的52389万元应收账款全额质押给管理人，以保障本资产及时、足额还款兑付，应收账款质押在中登网进行登记公示。

往期更多项目： AQ629号(上坤上饶)集合资金信托计划（第四期） 产品名称 AQ629号(上坤上饶)集合资金信托计划（第四期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-10-11至 2021-10-15 发行规模 至9240万元 成立时间 2021-10-15 成立规模 9240万元 产品期限 9月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 兴业银行杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江西省上饶市经开区 产品特点 基础资产情况简介：标的项目位于江西省上饶市经济开发区中心位置，聚远路南侧，兴园北路东侧,周边配套完善

    项目土地于2020年12月公开招拍挂获取，土地成交总价为3.351亿元，税费合计0.136亿元，总土地成本为3.49亿元(含税),成交楼面价(含税) 2.999 元/平米

    项目用地面积47,675.00 平方米，总建筑面积154,797.51 平方米

    住宅建筑面积113,380.29平方米，容积率2.4. 标的项目正处于前期工程阶段，整体进度符合预期，预计2021年9月底首批预售，预计将于2023年竣备交房. 其他相关信息 100-300：7%；300-600：7.2%；600-1000：7.3%；1000及以上：7.5%   交易对手 上饶市麒坤置业有限公司 上饶市麒坤置业有限公司成立于2020年12月22日，注册地位于江西省上饶经济技术开发区聚远路南侧、兴园路二路东侧，法定代表人为王建国

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营，各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：房地产咨询，企业管理咨询，市场营销策划（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目） 交易结构 信托资金用于向上饶市麒坤置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于上坤江西上饶市经开区“都会四季”项目的开发建设

    信托财产闲置时，可用于投资银行存款(包括同业存款等)、银行理财产品、货币市场产品(包括央行票据、国债、货币基金等)以及现金管理类信托产品等高流动性、低风险的金融产品

     还款来源 借款人的经营收入，项目销售回款，城投方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、****城投:****人上坤置业有限公司根据约定提供连带责任****城投

     2、抵押城投:抵押人上饶市麒坤置业有限公司根据约定提供抵押城投

     3、权利质押城投:出质人上坤置业有限公司、杭州坤麟置业有限公司根据约定提供质押城投

     资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币

    截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元