重庆市XX区+AA评级双****【重庆武隆区债权项目】
规模：1亿
期限：壹年期：
10-50-100-300万元
8.2%-8.5%-8.8%-9.1%/年
期限：贰年期：
10-50-100-300万元
8.5%-8.8%-9.1%-9.3%/年
付息方式：季度付息，到期还本
资金用途：用于补充流动资金
1【融资主体】
重庆市XX区城市建设有限公司，成立于1998年5月28日, 主要从事城市基础设施建设，垃圾、污水处理等业务，公司负债率仅为58.13%。
2【****主体】
【****1】重庆市XX城市运营管理有限公司，是XX区国资委100%控股全资子公司，主要从事建设工程施工，道路旅客运输站经营，路基路面养护作业，公路管理与养护，水力发电等业务。
【****2】重庆XX城市发展（集团）有限公司，是XX区国资委100%控股全资子公司，主体信用评级AA，主要从事XX区内的土地整理和基础设施建设等业务。
3【区域介绍】
XX区隶属重庆市，境内有“世界自然遗产”喀斯特芙蓉洞和“国家5A级旅游景区”天生三桥。2019年9月，入选首批国家全域旅游示范区 。2020年10月9日，被生态环境部授予第四批国家生态文明建设示范市县称号；10月20日，入选全国双拥模范城（县）名单 。2021年12月29日，获得中国天然氧吧称号 。拥有上万亿方页岩气（天然气）储藏资源，是重庆重要的清洁能源基地。境内有重庆XX机场，是我国第一家建设在国家5A级旅游景区内的民航机场，交通便利，促进了当地旅游业的发展。
往期更多项目： 信元民生第67号集合资金信托计划（B类第3期） 产品名称 信元民生第67号集合资金信托计划（B类第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-07-30至 2021-08-20 发行规模 至2500万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.5至8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 招商银行济南分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省临沂市罗庄区 产品特点 1、山东万城集团有限公司从事房地产开发业务多年，目前已形成 10 城 22盘的开发规模，开发面积达 800 多万平方米，2020 年销售收入约 47 亿元，目前储备项目值约 300 亿元
先后获评临沂房地产业信用评价AAA 级信用企业、临沂房地产业十佳口碑企业、兰山区突出贡献企业、临沂最具爱心企业、临沂最具影响力公益企业等荣誉称号
根据最新中国指数研究院发布的 2020 年山东本土房地产十强榜单中，万城集团排名第七
2、用款项目临沂万城祥云大院小区项目位处临沂市罗庄区****重点打造的盛能湖新区核心位置，未来坐拥四馆一中心等市政配套，项目位于临沂南城双区腹地
项目拥有 12 年全龄学区配套，内部配有 3000 平高端幼儿园，东门对面为盛能湖实验一小和盛能湖实验中学，拥有罗庄区优质教育资源
周边购物、教育、医疗、休闲等配套设施齐全
3、抵押项目地块地处新沂市河东板块，河东片区地处锡沂高新区，生态环境较好
项目距离高新区管委会仅 500 米，距离新沂中医院 2 公里，距离火车站商圈 3.8 公里
目前项目西北侧紧邻的珠江路小学（学校拥有 48 个教学班，为锡沂高新区重点建设小学）已开学，西南侧规划为高新第一中学（2021 年建设），教育配套优质
其他相关信息 100-300：7.5%；300-500：7.8%；500及以上：8.0% 交易对手 临沂市花开置业有限公司 临沂市花开置业有限公司,2019年07月17日成立，经营范围包括房地产开发、销售及营销策划；工程设计、工程造价及咨询、工程监理；建筑安装工程、园林绿化工程、室内外装修工程施工；建材销售；物业管理
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 B 类信托单位用于受让临沂市花开置业有限公司持有的对乐置家置业不低于 1.6 亿元的应收账款，信托资金用于临沂万城祥云大院小区项目建设
还款来源 风控措施 1、主动管理：全过程主动管理，受托人派驻现场管理人员，共管乐置家置业的章证照，并委派一人担任乐置家置业董事
2、抵押****：乐置家置业以其持有的位于新沂市锡沂高新区北京东路南侧、珠江路西侧地块对应的两宗国有土地提供抵押，根据抵押进度分期放款，且需****初始抵押率不高于 65%
预售时抵押权人可根据抵押人的申请进行解押，不再计算抵押率
3、质押****：徐州花开置业以其持有的乐置家置业 80%股权提供质押****
4、********：万城集团及其实际控制人董保东夫妇提供连带责任********
5、销售还款：当抵押项目销售网签比例达到 70%时，偿还全部 B 类信托单位本息
6、资金监管：受托人监管临沂花开置业接收 B 类信托资金账户，确保临沂花开置业取得的标的债权转让价款仅用于其开发的临沂万城祥云大院小区项目建设
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
