枣庄市中心城区政信AA评级当地第二大ZF平台融资AA评级当地最大ZF平台城投足额应收账款质押用款项目发改局批复支持
【枣庄城市综合开发2023债权资产】
【基本要素】规模：1亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
【AA融资方】山东晟众城xx发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA城投方】山东晟鸿xx展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，城投代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供1.3亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

往期更多项目： AQ625号(金科千江云邸)集合资金信托计划（第二期） 产品名称 AQ625号(金科千江云邸)集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-25至 2021-08-31 发行规模 至4270万元 成立时间 2021-08-31 成立规模 4270万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行浦东分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江西省吉安市泰和县 产品特点 基础资产情况简介：标的项目位于江西省吉安市泰和县龙江新区

    项目整体占地面积为6万方，地块位置交通便捷,距离泰和县****、泰和西站高铁站、井冈山机场、直线距离分别约1.1km. 5.3km(15分钟车程)和19.3km(30分钟车程)

    从秦和站出发1小时15分钟可达南昌西站

    项目土地于2021年1月通过招拍挂方式获取，土地性质为商业住宅用地

    项目占地面积6万平方米，设计计容建筑面积约15万平方米，拟建高层住宅11.44万方(其中精装约3.5万方),小高层住宅面积2.93万平方米(全部为精装)，社区商业约2000平方米，综合容积率2.5

     其他相关信息 100-300：7.3%；300-600：7.4%；600-1000：7.5%；1000及以上：7.7%   交易对手 吉安金颂房地产开发有限公司 吉安金颂房地产开发有限公司成立于2020年06月08日，注册地位于江西省吉安市泰和县泽盛中心城二期10#楼1单元04室，法定代表人为钱建明

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 一般项目：房地产咨询，住房租赁，非居住房地产租赁，物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目） 交易结构 信托资金用于向吉安金颂房地产开发有限公司发放信托贷款,贷款资金用于江西省吉安市九颂金科南崇千江云邸项目的开发建设

     还款来源 借款人的经营收入，项目销售回款，****方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、********:****人重庆金科房地产开发有限公司根据约定提供连带责任********

     2、抵押****:抵押人吉安金颂房地产开发有限公司根据约定提供抵押****

     3、权利质押****:出质人是指重庆金科房地产开发有限公司、江西南崇置业有限公司和九颂科技集团有公司根据约定提供质押****

     资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币

    截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元