枣庄市中心城区政信AA评级当地第二大ZF平台融资AA评级当地最大ZF平台城投足额应收账款质押用款项目发改局批复支持
【山东枣庄城市综合开发2023年债权资产】
【基本要素】规模：1亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
【AA融资方】山东晟众城xx发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA城投方】山东晟鸿xx展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，城投代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供1.3亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

往期更多项目：产品名称浙金信托-汇实49号集合资金信托计划发行机构501501">浙商金汇信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)30000万预期年化收益率付息方式

按季付息

资金用途

受让中城建设有限责任公司持有的对项目公司的应收账款，最终用于补充中城建设公司日常营运资金。

还款来源

1、融资人到期回购标的债权；

2、差额补足人及****人提供补充还款来源。

风控措施

1、差额补足：主板上市公司（主体评级AA+）提供差额补足；

2、********：主板上市公司实际控制人提供连带责任********；
3、抵押****：土地使用权提供抵押****，抵押率不超过56%；
4、转让登记：于人民银行进行该应收债权转让登记。

产品亮点1、差额补足方实力雄厚，偿债能力强：差额补足人为主板上市公司，2017年销售金额超千亿，克尔瑞销售排行榜前20强。2017年，联合资信评估有限公司给予主体评级AA+。2017年上半年末，差额补足人已拿地未开工建筑面积为996.43万平方米，剩余可出售面积约1147万平方米，项目储备和可供销售货源均较充足。截至2017年三季度末，总资产超过1800亿元，净资产266.58亿元，差额补足方实力雄厚； 2、增信措施充足，项目安全边际高：本信托计划增信措施包含上市公司差额补足，上市公司实际控制人提供连带责任********，土地抵押****等，增信措施齐备。