枣庄市中心城区政信AA评级当地第二大ZF平台融资AA评级当地最大ZF平台城投足额应收账款质押用款项目发改局批复支持【枣庄城市综合开发2023债权资产】
【基本要素】规模：1亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
【AA融资方】山东晟众城xx发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA城投方】山东晟鸿xx展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，城投代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供1.3亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市城投、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。
往期更多项目： 汇金32号（大名城福州）特定资产收益权集合资金信托计划（第十六期） 产品名称 汇金32号（大名城福州）特定资产收益权集合资金信托计划（第十六期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-16至 2021-07-23 发行规模 至10600万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市马尾区 产品特点 用款项目简介：用款项目——名城港湾三区项目（名城****湾二期）位于福州市马尾快安板块，南至儒江大道，北至福马铁路，东至湖里路
北观鼓山，南瞰闽江，尽揽8.7公里江岸绿道
项目总建面14.34万方，容积率2.5，计容总建面10.69万方，其中住宅可售建面9.93万方、配套用房0.21万方
项目规划5栋高层住宅（31-43层）以及3栋配套用房，规划976户，地下可售机动车车位1031个
其他相关信息 100-300：7.1%；300及以上：7.5% 交易对手 上海大名城企业股份有限公司 上海大名城企业股份有限公司成立于1996年07月18日，注册地位于上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区，法定代表人为俞锦
经营范围包括房地产综合开发，建造、销售商品房；物业管理，物业租赁；公共基础设施开发与建设；建筑装饰安装工程；从事新能源科技领域的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，新能源汽车的销售；生产、加工、销售生物制品、农药及中间体（限分支机构经营）、药品原料及制剂（限分支机构经营）、保健品（限分支机构经营）、新型建材、包装材料、现代通讯信息新材料及相关器件；上述产品的研究开发、技术咨询和售后服务；经营进出口业务
（涉及配额、许可证或国家专项管理的，应凭证经营或按国家有关规定另行报批）
交易结构 信托计划资金用于向名城地产（福建）有限公司（以下简称“名城福建”或“融资方”）持有的名城港湾三区项目对应的特定资产收益权，最终用于名城港湾三区项目的开发建设
还款来源 风控措施 （1）抵押****：名城福建以其合法持有的位于福州市马尾区马尾镇儒江西路61号名城紫金轩花园（名城港湾八区）现房（下称“抵押物”或“抵押财产”）提供抵押****并办理抵押登记手续和具有强制执行效力的公证，初始及动态抵押率均不超过70%
（2）********：上海大名城企业股份有限公司提供连带责任********并办理具有强制执行效力的公证、就此****事项进行上市公司公告
（3）抵押物项目考核：信托计划存续期间，抵押物各期累计解押面积、高层住宅销售均价均应不低于下表所列对应该期考核的累计解押面积、高层住宅销售均价，任何一项不符合的名城福建均应于当期考核时点之日起的5个工作日内向信托财产专户缴纳相应****金，使得其累计向信托财产专户缴纳的****金金额不低于下表所列对应该期应累计缴纳的****金金额
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
