重磅回归，市场唯一
江苏稀缺非标+土地抵押
交易对手实力强劲，强绑定当地第一、第三大AA城投平台
【A类央企信托-333号江苏射阳非标政信】
 【基本要素】3亿/24个月/按年付息/100万：7%
 【资金用途】：用于置换金融机构借款
项目亮点：
 【AA城投人】射阳CJ，由当地人民城投100%控股，是射阳县土地开发整理和城市基础设施建设的重要实施主体，总资产201亿，是当地第一大城投平台
【AA共同还款人】射阳CT，由当地人民城投100%控股，是射阳县基础设施建设的重要实施主体，总资产105亿，是当地第三大城投平台
【AA债务人】：射阳GZ，由当地人民城投100%控股，注册资本20亿，主营业务包括城投代建、光伏发电、农业板块、养老产业等
【土地抵押】由共同还款人射阳CT提供土地抵押，抵押物价值合计 1.96亿
 【区位优势】盐城2021年GDP6617.4亿，一般公共预算收入451亿，同比增长 12.7%，增速列全省第 2 位。射阳是江苏海域面积最大的县，2021年一般公共预算收入 33.9 亿元，其中税收占比79.94%，公共财政较稳定，质量较高

往期更多项目： 汇金33号（三迪西安）特定资产收益权集合资金信托计划（第三期） 产品名称 汇金33号（三迪西安）特定资产收益权集合资金信托计划（第三期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-08至 发行规模 至1510万元 成立时间 2021-06-09 成立规模 1510万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省杭州市 产品特点 1、用款项目——杭州钱塘项目：用款项目为杭钱塘储出【2020】10号，位于杭州市钱塘新区，东至经五路，南至纬六路，西至东风裕隆汽车有限公司员工生活区、三恒·临江时代，北至规划道路

    地块周边为产业园区、规划商品房及已入住安置房，整体居住氛围浓厚，交通便利

    本项目预期销售总收入约11.37亿元，项目预计含税总投10.28亿元，利润总额0.74亿元，净利润约0.56亿元，经济效益良好

    2、抵押物简介：抵押项目为浐灞区香槐五路（CB3-2-145）19.461亩项目地块，该地块位于陕西省西安市浐灞生态区香槐五路以南，锦堤二路以东

    本项目预期可实现总货值90,215.09万元，经济效益良好

     其他相关信息 100-300：7.4%；300及以上：7.8%   交易对手 杭州迪航置业发展有限公司 杭州迪航置业发展有限公司，注册资本：10,000万(元)；经营范围 ：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

    一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

     交易结构 信托计划资金用于受让杭州迪航置业发展有限公司持有的杭钱塘储出（2020）10号地块项目对应的特定资产收益权，最终用于杭钱塘储出（2020）10号地块项目的开发建设

     还款来源 项目销售回款，****方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、抵押****：抵押人西安三协置业有限公司以其持有的浐灞区香槐五路（CB3-2-145）19.461亩项目地块提供抵押****，初始抵押率不超过70%（实际抵押率49%），动态抵押率不超过70%

     2、********：福州高佳房地产开发有限公司、西安三协置业有限公司及福州高佳实控人郭加迪夫妇提供100%连带责任****

     3、质押****：西安三协置业有限公司100%股权质押****

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元