国家级新区+优质发行主体+百亿级城投主体产品名称四川简阳工投2023债权拍卖志远26号系列产品
5亿元(周二、周五计息)发行规模一年期
债权转让溢价费8.6%10万<竞买金额<49万8.8%50万<竞买金额<99万9%100万<竞买金额<299万
竞买金额2300万9.2%二年期8.89%9.2%9.4%
三年期9%9.2%9.4%9.6%
产品期限最低竞买额
增信措施一年期、二年期和三年期
人民币10万元(规模增加额须为1万元整数倍)
O本项目由四川龙阳天府新区建设投资有限公司为项目项下资产到期偿付及项目债权溢价费支付承担全额无条件不可撤销连带责任****城投。@本项目由简阳两湖一山投资有限公司为项目项下资产到期偿付及项目
债权转让费支付承担全额无条件不可撤销连带责任****城投。@简阳市现代工业投资发展有限公司承诺本项目价值为人民币8.18亿元
的基础债权回款，将用于本项目债权溢价费及债权本金的足额偿付
转让方每季度(3月6月9月和12月)20日为本项目的债权溢价费用结算日，结算日起三个工作日内完成支付;本项目到期日为最后一个结算日，到期日次一个工作日为偿付日，偿付日起三个工作E
内一次性支付剩余债权溢价费并偿付债权本金。
用于补充流动资金
.项目亮点·01财政实力突出，区域发展前景良好
02成都天府新区经济圈重点债券
03/AA评级、资产规模过百亿国有公司提供城投
往期更多项目： 长盈35号集合资金信托计划（第二期） 产品名称 长盈35号集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-08至 2021-09-14 发行规模 至850万元 成立时间 2021-10-09 成立规模 850万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.7至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省武汉市洪山区 产品特点 用款项目简介：用款项目K3地块位于武汉市洪山区白沙洲板块黄家湖大学城居住区，白沙洲板块位于主城区武昌区和洪山区结合区域，是武昌的南大门，是武汉市四大城市副中心之一
用款项目周边紧邻东原启城6500户住宅项目，住宅项目已基本售罄，将于2021年底全部完成交房
项目100m内为地铁5号线白沙五路站（2021年底通车），紧邻白沙洲大道可直上三环线通往光谷、汉阳
用款项目K3项目总占地面积13,707.10平方米，总建筑面积87,481.35平方米，地上计容建筑面积52,375.04平方米，其中规划商业建筑面积20,519.64平方米，酒店办公建筑面积31,855.40平方米
其他相关信息 预期年化收益率：6.7%-7.1% 交易对手 武汉东原润丰房地产开发有限公司 武汉东原润丰房地产开发有限公司成立于2016年08月08日，注册地位于洪山区青菱乡长江村(张家湾特117号)1栋1-2层，法定代表人为何虎
经营范围包括房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程设计、施工；房屋维修；生态农业开发；房屋租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车场服务；会议及会展服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售
（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 交易结构 信托资金用于受让武汉东原润丰房地产开发有限公司（下称“东原润丰”或“项目公司”）名下位于武汉市洪山区K3地块的新建商业设施项目（下称“用款项目”）的特定资产收益权，并由东原润丰到期回购，特定资产收益权转让价款用于用款项目的开发建设
还款来源 风控措施 1、【抵押****】东原润丰以其名下位于武汉市主城区洪山区的K4住宅地块提供前置土地抵押****，根据深圳国策出具的评估报告K4地块评估价值2.01亿元，评估净值1.78亿元，按照评估净值计算初始抵押率不超过70%
2、【********】重庆迪马实业股份有限公司（下称“迪马股份”）和东原房地产开发集团有限公司（下称“东原地产”）为东原润丰的回购义务提供不可撤销的连带责任********
3、【阶段性抵押****】除上述K4住宅地块前置抵押****外，东原润丰以其名下位于武汉市洪山区的K3商业地块提供阶段性土地抵押****，根据深圳国策出具的评估报告，土地评估价值1.8亿元，评估净值1.6亿元；信托计划成立满4个月内置换为东原润丰股东以其持有东原润丰100%股权提供质押****，办理完毕前述100%质押手续后大业信托可同意办理K3地块解押手续
4、【强制执行公证】本信托计划项下主债权合同、抵押合同及****合同均办理强制执行公证手续
5、【其它风控措施】1、东原润丰与受托人及监管银行签署资金监管协议并在监管银行开立资金监管账户，受托人对项目用款进行合规性监管，东原润丰使用监管账户资金需经受托人审批同意
2、共管武汉市中心K4地块住宅项目，开发进度考核，销售资金实质性监管，销售回款留存
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
