重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区国资局100%控股平台公司发债➕重庆市市级平台公司城投
重点国有平台公司融资➕两个AA评级平台城投➕3.877亿元土地抵押
【产品名称】重庆南桐医院债权资产项目重庆南桐医院债权资产项目
【基本要素】3.5亿元（一年期和两年期），季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万元
一年期：9.0%/年-9.2%/年-9.4%/年-9.6%/年
两年期：9.2%/年-9.4%/年-9.6%/年-9.8%/年    
【资金用途】用于重庆万盛中西医康养楼接待中心一体化建设基础设施工程项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆南xx医院有限责任公司，万盛经开区国资局100%控股，注册资本3亿元，主要负责医院管理及相关工程建设，实力雄厚，履约能力强。
2、两个AA评级平台城投：
国企城投一：重庆市xx技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市城投批准设立的市级平台公司，委托万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截止2022年12月底总资产595.81亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，城投能力强；
国企城投二：重庆市万盛xx开发建设有限公司，实际控制人为万盛经开区管委会，公司注册资本5亿元，主体评级AA，主要负责工程项目管理，截止2022年12月底总资产127.32亿元，净资产72.18亿元，实力雄厚，城投能力强。
 3、足额应收账款：转让方提供价值4.2亿元对重庆万盛国有资产经营管理有限公司的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
 4、城投方提供价值人民币3.877亿元的土地用于抵押城投。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市城投直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

往期更多项目： 享业3号股权投资集合资金信托计划（第十期） 产品名称 享业3号股权投资集合资金信托计划（第十期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-23至 2021-07-28 发行规模 至420万元 成立时间 2020-07-26 成立规模 420万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市闽侯县 产品特点 目标项目简介：本次投资标的项目——正荣闽侯润峯居项目位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道，甘蔗街道是闽侯县的经济、政治、文化中心以及县****驻地，距离闽江不足一公里，距福州市中心20公里（驾车30分钟）

    地块北侧位昙石山大道，南侧滨城大道，东侧敦园洲路，西侧长江村停车场，临近115县道和滨江西大道，区域交通通达性良好，交通便捷

    一公里范围商业、教育、生活配套成熟，基础设施配套完备：有闽侯县****；博物馆；万家广场；实验小学（县重点）、甘蔗中心小学（公立）、实验中学（公立）三所学校；以及甘蔗湿地公园、闽侯江滨生态园等生活配套

    三公里范围内，涵盖闵都风情园、昙石山博物馆等景区和县行政服务中心

    板块在售竞品较少，同时有多层次的购房需求，销售去化率良好

     其他相关信息 100-300：7.1%；300及以上：7.5%   交易对手 福州凯瑞投资发展有限公司 福州凯瑞投资发展有限公司，注册资本：1,000万(元)；经营范围：对建筑业的投资；对房地产业的投资；房地产开发经营；新型商业设施开发服务；物业管理；物业服务；绿化管理服务；工程塑料及合成树脂销售

     交易结构 信托资金以增资的方式对福州凯瑞投资发展有限公司（下简称“SPV公司”）进行股权投资，进而间接持有闽侯正宏置业发展有限公司（下简称“项目公司”，SPV公司持有项目公司80%股权）39.2%的股权，信托资金最终用于正荣闽侯润峯居项目（以下简称“目标项目”）的开发建设

     还款来源 项目销售回款，****方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、【阶段性股权质押】正荣福州以其持有的正鼎（福清）置业发展有限公司100%的股权（对应注册资本1,000,000,000.00元）、正瑞（福清）置业发展有限公司（对应注册资本1,000,000,000.00元）为正荣福州在《股权代持协议》项下对受托人的义务履行提供股权质押****

    在信托计划成立满3个月之日前，若正荣福州将其代持的标的股权工商变更登记至受托人名下，则前述股权质押****解除并注销相应质押登记

     2、【********】正荣地控为正荣福州及/或正荣福州指定的受让信托计划持有的SPV股权的第三方在《投资合作协议》、《投资对****协议》、《股权代持协议》项下对受托人的支付业绩补偿、股权回购价款、股权转让价款的义务履行提供不可撤销的连带责任********

     3、【其他风控措施】（1）派驻董事，SPV及项目公司重大事项须董事一致同意；（2）派驻现场管理人员，对SPV及项目公司所有证章照及银行账户全管控；（3）对目标项目销售进度、工程建设及动态净货值覆盖倍数考核；（4）设置保护性退出条款；（5）设置随售条款

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元