重磅回归，市场唯一江苏稀缺非标+土地抵押
交易对手实力强劲，强绑定当地第一、第三大AA城投平台
【A类央企信托-333号江苏射阳非标政信】
【基本要素】3亿/24个月/按年付息/100万：7%
【资金用途】：用于置换金融机构借款
项目亮点：
【AA城投人】射阳CJ，由当地人民城投100%控股，是射阳县土地开发整理和城市基础设施建设的重要实施主体，总资产201亿，是当地第一大城投平台
【AA共同还款人】射阳CT，由当地人民城投100%控股，是射阳县基础设施建设的重要实施主体，总资产105亿，是当地第三大城投平台
【AA债务人】：射阳GZ，由当地人民城投100%控股，注册资本20亿，主营业务包括城投代建、光伏发电、农业板块、养老产业等
【土地抵押】由共同还款人射阳CT提供土地抵押，抵押物价值合计 1.96亿
【区位优势】盐城2021年GDP6617.4亿，一般公共预算收入451亿，同比增长 12.7%，增速列全省第 2 位。射阳是江苏海域面积最大的县，2021年一般公共预算收入 33.9 亿元，其中税收占比79.94%，公共财政较稳定，质量较高
往期更多项目：产品名称****信托-****权-弘阳苏州相城项目股权投资集合资金信托计划（第8期）发行机构461461">****国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)64500万预期年化收益率100万及以上 8.2%付息方式
半年付息
（预计每半年分配5%本金（今年年底会分配5%），总共不超过三次（预计18个月内触发退出条款），退出清算后一次性兑付剩余本金以及综合年化8.2%的利息，剩余还有收益的50%作为浮动收益分配给投资者）
本信托规模不高于64,445万元，信托资金讣缴信托业保障基金后，剩余不高于63,800万元资金投资亍由合伙企业的LP仹额。合伙企业总规模不超过【63,900】万元，其中有限合伙仹额不超过63,800万份，普通合伙份额不超过100万份，由中城年代认缴。合伙企业资金通过股权投资的形式投资于南京信华置业有限公司并持有其31%的股权（剩余49%股权由弘阳置地（集团）有限公司全资子公司-无锡苏源檀溪湾置业有限公司持有；20%由江苏省建筑工程集团有限公司全资子公司-兴化市华远置业有限公司持有）， SPV持有苏州烜华置业有限公司（以下简称“苏州烜华”戒“项目公司”）90%股权，剩余10%股权由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司持有。资金具体用于位于苏州市相城区澄阳街道项目（以下简称“标的项目”）的后续开发建设戒置换弘阳方前期投入。
还款来源1、模拟清算退出：A、弘阳置地或其指定第三方可优先收购基金持有的全部SPV股权，基金实现退出。B、如弘阳置地或指定第三方未行使优先收购权，则基金有权向不特定第三方转让持有的股权，并有权要求弘阳方股东随售，随售后产生的款项优先向基金分 配，直至基金实际取得的分配款项达到模拟清算中基金应得标的股权转让价款。
风控措施1、信托计划层面：我司有权委托外部管理人针对信托对SPV、项目公司的部分监管措施进行协助管理。
2、合伙企业层面： 1、合伙协议中明确约定涉及财产分配、合伙协议修订、普通合作人除名和更换、清算、解散等重大事项变更需经过我司同意。
3、SPV层面： 1、SPV设股东会，股东按照认缴出资比例行使表决权，全部事项需由 4/5（含）以上股东同意。
