项目名称:四川龙阳天府新区建设投资2024年债权资产拍卖项目期限:6/12/24个月项目规模:80000万元付息方式:按每自然季度20号支付债权转让费成立起息:每周三周五成立起息资金用途:用于补充融资方流动资金认购金额:10万起投，以1万元倍数递增债权转让费:10万-50万-100万:8.4%-8.6%-8.9%10万-50万-100万:8.6%-8.8%-9.1%10万-50万-100万:8.7%-9.0%-9.4%
融资主体
四川龙阳天府新区建设投资有xx产为339.85亿元，资产负债率为51.20%，流动比率为4.41;主体信用评级为稳定长期AA级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
项目亮点
1.融资方委托拍卖人xx其合法持有的简阳市现代xx发展有限公司的债权资产，保障本融资计划的本息足额兑付。
2城投人一:四川简州空港产融投xx有限公司由简阳市国资委直接控股，主体信用评级为稳定长期AA+级。该司注重产融结合发展是集团公司转型升级的重要支点。该司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
3城投人二:简阳市现代工业投xx有限公司是简阳市重要平台，主体信用评级为稳定长期AA级。该司经营稳定，利润增长平稳，作头承担城投相关职能的主体，为当地基础设施建设作出卓越贡献。该司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
4.城投方三:简阳两湖xx限公司是由简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，当地重要平台。该主体信用评级为稳定长期AA级。该司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
5.地区经济:简阳市是四川省首批扩权强县试点市，地理位置优越，集航空、铁路、高速公路于一体。该市经济增速不断增长，2022年地区GDP总值为470.44亿元，一般公共预算收入32.88亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

往期更多项目：产品名称陆家嘴信托-锦城35号集合资金信托计划VI型发行机构473473">陆家嘴国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)49000万预期年化收益率500-2000万    6.8% 2000万及以上     7%付息方式

按季付息（每季度末月18日）

资金用途

信托资金用于向无锡和正置业有限公司进行债权融资，用于无锡旭辉城项目的开发建设。

还款来源

1、无锡旭辉城项目的销售收入； 

2、旭辉集团综合现金流； 

3、抵押物的处置收入。

风控措施

1、德州市经济技术开发区，北至规划6号线，东至2020-015号地块，南至规划5号线，西至规 划9号线地块提供抵押****，并在放款后20个工作日内完成相应地块的抵押登记手续，初始抵押率不超过65%； 

2、旭辉集团股份有限公司、德州旭恒房地产有限公司提供连带责任********。

产品亮点1、交易对手：无锡和正置业有限公司成立于2019年10月，公司注册资本2,000万元，实际控制人是旭辉集团股份有限公司。截至2020年末，无锡和正总资产21.61亿元。公司主要从事无锡旭辉城项目的开发建设。 2、****方1-旭辉集团股份有限公司是全国领先的房地产开发商及运营商。2020年，旭辉集团流量销售金额2310亿元，克而瑞排名14位；权益销售额1339.8亿元，克而瑞排名19位。 根据中诚信国际出具的评级报告公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。 3、****方2-德州旭恒房地产有限公司是旭辉集团为开发抵押项目而新设立的项目公司，公司成立于2021年4月22日， 注册资本5000万元。 4、募投项目：标的项目位于无锡东北塘板块，东北塘板块位于梁溪、锡山、惠山三区交界，是锡山区“两 东”（东亭、东北塘）战略布局中的重要一环，十三五规划中已被纳入主城区范围内，是未来****重点发展方向。 5、抵押地块由德州旭恒房地产有限公司于2021年4月17日通过招拍挂竞得，宗地用途为普通商品住房用地， 成交竞价9.85亿元（含契税），用地面积70,081平方米，容积率2.2，主要规划业态以小高层和中高层为主。 抵押地块位于德州经开区板块，是德州市****所在地，环境、交通、发展潜力巨大。