项目名称:四川龙阳天府新区建设投资2024年债权资产拍卖项目期限:6/12/24个月项目规模:80000万元付息方式:按每自然季度20号支付债权转让费成立起息:每周三周五成立起息资金用途:用于补充融资方流动资金认购金额:10万起投，以1万元倍数递增债权转让费: 10万-50万-100万:8.4%-8.6%-8.9%10万-50万-100万:8.6%-8.8%-9.1%10万-50万-100万:8.7%-9.0%-9.4%融资主体
四川龙阳天府新区xx有限公司为当地重要平台，是2023成都大运会建设方之一。该司注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为339.85亿元，资产负债率为51.20%，流动比率为4.41;主体信用评级为稳定长期AA级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
项目亮点
1.融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的简阳市现代工业投资发展有限公司的债权资产，保障本融资计划的本息足额兑付。
2.城投人一:四川简州空xxxxx投资发展集团有限公司由简阳市国资委直接控股，主体信用评级为稳定长期AA+级。该司注重产融结合发展是集团公司转型升级的重要支点。该司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
3.城投人二·简阳市xx限公司是简阳市重要平台主体信用评级为稳定长期AA级。该司经营稳定，利润增长平稳，作为承担城投相关职能的主体，为当地基础设施建设作出卓越贡献。该司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
4.城投方三:简阳两xx限公司是由简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，当地重要平台。该主体信用评级为稳定长期AA级。该司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
5.地区经济:简阳市是四川省首批扩权强县试点市，地理位置优越，集航空、铁路、高速公路于一体。该市经济增速不断增长，2022年地区GDP总值为470.44亿元，一般公共预算收入32.88亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-鼎仁成都天府新区项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-05-10至 2021-05-13 发行规模 至19000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.9% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 兴业银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 一、项目层面： 成都市优质区位：项目位于成都市天府新区，国家级新区，成都重点发展方向南拓的重点发展区域，未来成都一城双核心的另一核心
过去三年及未来 5-10 年成都市 GDP 的核心增长极
二、交易对手： 鼎仁集团发展稳健，2020年末剔除预收账款的实际资产负债率仅为19.37%
与我司前序合作的嘉兴东湖项目本金金额2.5亿元，剩余期限12个月，目前开发进展顺利
三、项目管控： 全封闭监管：我司对有限合伙企业、项目公司资金全封闭监管
向项目公司派驻董事，并具有一票否决权，对项目的管控能力较强
其他相关信息 业绩比较基准：7.9% 交易对手 四川鼎仁投资集团有限责任公司 四川鼎仁投资集团有限责任公司成立于2013年01月09日，注册地位于宜宾市宜宾县城北新区仁和路，法定代表人为刘倩
经营范围包括房地产开发（凭资质证经营）；建材、家居装饰材料销售
汽车美容；汽车零部件批发与零售；仓储（不含危险品），二手车交易市场、二手车买卖
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）四川鼎仁投资集团有限责任公司对外投资13家公司
四川德福投资集团有限公司 四川德福投资集团有限公司成立于2006年12月13日，注册地位于四川省威远县小河镇北大街35号，法定代表人为肖建强
经营范围包括一般经营项目（以下范围不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）：商务服务业；技术推广服务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）四川德福投资集团有限公司对外投资6家公司
交易结构 信托计划规模不超过24,000万元，用于认购SPV有限合伙企业LP份额，SPV有限合伙企业再以该资金用于受让鼎仁集团和德福集团持有的项目公司99%股权及对应股东借款，以及新发放股东借款用于项目前期建设
还款来源 1、项目销售回款形成的现金流； 2、项目公司鸿轩地产股权转让退出 风控措施 1.我司对有限合伙企业、项目公司全封闭监管； 2.鼎仁集团、德福集团承诺对项目开发的资金缺口进行补足； 3.我司向项目公司派驻董事，并具有一票否决权； 4.对项目设置严格工程进度和销售进度考核； 5.项目开发成本通过预算严格控制； 6.鼎仁集团和德福集团对项目公司出具净壳承诺
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
