洛阳古都发展应收账款债权转让项目
产品当天打款当天计息
增信措施
1.发行方提供4.177亿元应收账款质押作为****:
2.已得到专题研究老城区融资会议纪要:
3.资全用于老城区古城片区开发、翠云峰公园提升改造项目、老城区人民医院项目建设。
发行方洛阳xx有限公司，主体评级AA，洛阳市老城区ZF平台，实控人为老城区国资委，截止2022年底，总资产192.11亿元
城投方O洛阳古都xx团有限公司，主体评级AA，洛阳市老城区ZF平台，实控人为老城区国资委，总资产284.58亿元。提供不可撤销连带****责任城投。
城投方2洛阳cx城集团有限公司，主体评级AA，洛阳市老城区ZF平台，实控人为老城区国资委，截止2022年底，总资产120亿元。
区域介绍
洛阳市有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史，洛阳作为十三朝古都，华夏文明的发源地，被称为“千年帝都，牡丹花城”名列中国四大古都之首。洛阳常住人口707.9万人，截至2022年末，洛阳市地区生产总值达到5675.19亿元，一般公共预算395.4亿元。

往期更多项目：产品名称中铁信托-****2117期海筑项目集合资金信托计划（B2类）发行机构475475">中铁信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)52128万预期年化收益率100-300万    7.3% 300-600万    7.5% 600-1000万   7.7% 1000万以上     7.9%付息方式

到期付息

资金用途

信托资金通过股权投资方式，投资于贵阳润元企业管理有限公司(以下简称“贵阳润元")并持有贵阳润元45%股权，贵阳润元将增资款用于向贵阳海玺房地产开发有限公司(以下简称“贵阳海玺")进行股权投资,并持有贵阳海玺100%股权，信托资金最终用于贵阳市云岩区茶园路茶园村，金阳大道延伸段以东、马王路以北，茶园幸福小区及小康新苑西南侧，宗地编号为G【21】018项目(以下简称“标的项目”)的开发建设。

还款来源

1、标的项目销售实现利润后，向中铁信托进行利润分配;

2、中铁信托持有的贵阳润元45%股权向第三方转让收入。

风控措施

1、项目开发委托管理及经营指标设置标的项目开发委托贵州海伦堡置业有限公司和海伦堡地产集团(统称:承包经营方)共同管理，设定合理的开发节点、建设成本、销售定价等，公司经营重大变动事项，需召开董事会商议决定。

2、贵阳海玺与承包经营方、中铁信托与承包经营方分别约定对承包经营方的经营管理约束条件，设置标的项目的经济指标、时点指标、销售类目标等。

3、股权控制措施修改公司章程，并办理工商变更等事宜，贵阳润元股东会决议必须经全体股东通过;中铁信托向贵阳润元、贵阳海玺派驻董事1人，董事会所有决议事项须经全体董事一致同意方可通过。 

4、 运营管理控制中铁信托指派专员共同监管贵阳润元、贵阳海玺公司账户及章证照等;对贵阳润元、贵阳海玺银行账户进行监管，对资金使用进行监管。

产品亮点1、标的项目位于贵阳核心城区云岩区，该片区依托于早期城市发展，配套齐全，交通路网发达; 2、所在的三马片区是贵阳市热门开发区域之一，商业氛围较为浓厚,产品业态中住宅占比90%，配套有人大附小及附中学位，预计未来流通性较好，具有-定的投资价值。 3、中铁信托派驻人员参与项目共管,并设置合理的投资退出机制，兼顾投资回报与控制风险。 4、 海伦堡地产集团经营情况稳定，销售收入稳步增长，主体信用较好,2020年海伦堡获得国际权威信用评级机构惠誉、穆迪“B+”和“B2”的公司评级，展望均为"稳定”;同年获联合信用维持AA+主体评级。根据克尔瑞发布的销售排行数据，2020年海伦堡地产集团权益销售金额达730亿元，排名第39位，公司运营状况较好，投资开发经验丰富,项目储备充足，与中铁信托合作以来保持良好的信誉。