国家级新区+百亿级发行主体+超百亿级（AA+）城投主体+双百亿级（AA）城投主体【四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖】
规模：总规模80000万
期限：6个月/12个月/24个月
【债权转让费】
半年期：10万-50万-100万：8.4%-8.6%-8.9%
一年期：10万-50万-100万：8.6%-8.8%-9.1%
两年期：10万-50万-100万：8.7%-9.0%-9.4%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
四川龙阳天xx投资有限公司（AA）
【城投主体】
城投人一：四川简州空港xx集团有限公司（AA+）
城投人二：简阳两湖一xx限公司（AA）
城投人三：简阳市现xx资发展有限公司（AA）
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
四川简州空xx集团有限公司（AA+）、简阳两湖一xx有限公司（AA）、简阳市xx资发展有限公司（AA）对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
【还款来源】融资方经营活动现金流；城投方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：四川龙阳天府xx投资有限公司是简阳市当地重要平台；注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为339.85亿元，资产负债率为51.20%，流动比率为4.41；主体信用评级为稳定长期AA级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
2、城投人一：四川简州xx发展集团有限公司成立于2013年2月27日，注册资本300000万元人民币，实控人为简阳市国有资产管理委员会，截止2023年中旬，该公司总资产746.07亿元，资产负债率为53.94%，主体评级AA+。该公司注重产融结合发展，为当地主要平台公司，实力雄厚，城投能力强。四川简州空港产融xx湖一山投资有限公司为当地重要城投公司；注册资本和实缴资本为30000万元人民币，截至最新审计报告，城投方总资产为101.64亿元，资产负债率为44.78%，流动比率为2.50；主体信用评级为稳定长期AA级。简阳两湖一山投资有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
4、城投人三：简阳市现代工业投资发展有限公司成立于2008年8月12日，主要经营范围包括建设工程施工、土地整治服务、房屋拆迁服务；城市绿化管理等基建类。该公司经营稳定，利润增长平稳，作为承担城投相关职能的主体，为当地基础设施建设作出卓越贡献。简阳市现代工业投资发展有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任城投。
5、地区经济： 简阳市是四川省首批扩权强县试点市，地理位置优越，集航空、铁路、高速公路于一体。同时被评为是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2022年地区GDP总值为470.44亿元，一般公共预算收入32.88亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。
往期更多项目： 2021欣盈添金59号集合资金信托计划（B6类） 产品名称 2021欣盈添金59号集合资金信托计划（B6类） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 天津信托 投资门槛 100万元 发行地 天津市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-09-06至 2021-09-13 发行规模 至21190万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.9至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 工商银行天津分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市仓山区 产品特点 其他相关信息 100-200：6.0%；200-300：7.0%；300-500：7.4%；500-800：7.6%；800-2000：7.8%；2000及以上：7.9% 交易对手 福建盛创房地产开发有限公司 福建盛创房地产开发有限公司成立于2013年11月22日，注册地位于福建省福州市仓山区南江滨西大道96号，法定代表人为李存
经营范围包括座落于仓山区南江滨大道南侧，连江南路西侧，港头岛地块房地产开发销售和租赁；园林绿化工程设计、施工；建筑材料的批发与零售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）福建盛创房地产开发有限公司对外投资40家公司
交易结构 本信托计划的信托资金由受托人集合运用，用于向福建盛创房地产开发有限公司发放信托贷款，借款人将资金用于福州三盛滨江国际项目三期的开发建设
还款来源 借款人“福建盛创”以“滨江国际”整盘销售收入资金，及由****人福州上盛投资有限公司、福州三盛置业有限公司及其实际控制人林荣滨夫妇以集团旗下涵盖所有房地产项目的营业收入，统筹安排资金偿还信托贷款本息
风控措施 1、抵押****:本信托计划A类信托单位募集不超过2.5亿元，由“福建盛创”以滨江国际项目一期1#、2#SOHO、商业现房提供抵押****
抵押物由戴德梁行预评估抵押价值5.37亿元，本次募集2.5亿元本金抵押折扣率约46.56%
B类信托单位募集不超过3.5亿元，募集前须落实项目公司“福建盛创”章证照共管、 资金监管账户监管，办理完成项目三期3#LOFT、酒店、S—1商业在建工程及其他车库在建工程提供抵押****，项目三期抵押物建筑面积64388平方米，戴德梁行预评估抵押价值约14亿元，本次募集3.5亿元本金抵押折扣率约25%
本信托计划信托贷款6亿元全部发放后，抵押物评估价值合计19.37亿元，信托计划 整体本金抵押折扣率约31%
2、本信托计划由福州上盛投资有限公司、福州三盛置业有限公司及其实际控制人林荣滨夫妇提供连带责任********
资产管理人 天津信托于1980年10月20日成立，并于同年11月1日正式对外营业，目前注册资本金17亿元
截至2020年末，公司总资产89.70亿元，净资产62.23亿元，实现营业收入9.78亿元，其中信托业务收入4.42亿元，实现净利润5.05亿元
