打款次日成立计息应收账款质押双AA城投【郓城县郓州城发2024年定融计划 】【基本要素】
规模：1.5亿
期限和收益：18个月；
10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%
（合同收益7.8%）
自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
【资金用途】补充发行人流动性资金及项目建设
【发行方】YC县YZ城市建设发展有限公司
YC县YZ城市建设发展有限公司，2016年12月成立。实控人为YC县CZ局，获得当地ZF基础设施建设补贴支持，业务持续性好。公司发展稳健，实力雄厚，偿债可靠。
【城投方1】YC县SH城xx投资有限公司
YC县SH城市建设投资有限公司，成立于2012年8月13日，由YC县人民ZF研究确定，并委托YC县国有资产运营中心出资组建的有限责任公司。获得当地ZF基础设施建设补贴支持，业务持续性好。截至2022年11月，公司资产总额近150亿元。公司发展稳健，实力雄厚，偿债可靠公司主体资信为AA级。
【城投方2】ZYXDxx业有限公司
ZYXD（山东）实业有限公司是YC县SH城市建设投资有限公司全资子公司，公司发展稳健，实力雄厚。
【区域优势】
YC位于山东省西南部，是当之无愧的千年古镇。YC是水浒故事的发祥地，素有“梁山一百单八将，七十二名在郓城”之说。水浒文化旅游资源丰富，被评为山东省首批旅游强县，荣膺“中国好汉之乡”称号。
YC县经济保持增长，2022年1-11月累计，全县一般公共预算收入37亿元，同比增长5.9%；地区生产总值(GDP)530亿元，按可比价格计算,比上年增长5.5%。
往期更多项目： 海荟集合资金信托计划 产品名称 海荟集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 粤财信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-04-25至 发行规模 至13000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省惠州市 产品特点 1、****人实力雄厚，履约能力强:海伦堡为广州本土知名房地产企业，开发了广州番禺华景新城、海伦时光、海伦春天、流金岁月等多个知名楼盘，业务拓展至全国，重点布局珠三角、长三角、京津冀等核心城市群，2017-2020年分别位居中国房地产TOP10研究组“中国房地产百强企业”第36、 34、39和39名:截至2020年9月底， 集团总资产1434亿元， 货币资金167亿元，总土地储备:3067万平方米，资产实力雄厚，现金充裕，土地储备充足，****实力强
2、用款项目及抵押项目均位于大湾区，周边去化较好:用款项目位于惠州大亚湾区，毗邻深圳坪山，货值约22.77亿元;抵押地块位于大湾区城市一江门高新区，临近广珠轻轨站点，享受公立学位资源及临江生态资源，获取楼面地价低，具备较好的成本优势
3、风险控制手段充足，项目安全边际高:本信托计划采用多重凤控措施，包括:集团********+大湾区城市地块抵押+双项目销售回款监控+分步放款等，能及时掌握项目动态，整体安全性较高
4、成熟货值项目+抵押项目回款监控:九江海欣所开发的海逸花园项目已开发并预售，目前可售货值约2.8亿元，抵押项目预测总货值约6亿元，我司对上述两个项目销售回款进行监控
其他相关信息 100-300：6.8%；300-1000：7.2%；1000及以上：协定 交易对手 惠州大亚湾鹏鑫实业有限公司 惠州大亚湾鹏鑫实业有限公司成立于2002年11月13日，注册地位于惠州大亚湾澳头教育路11号香奈花园4栋1层06号房，法定代表人为严惠雄
经营范围包括销售：建筑材料、装饰材料、化工原料（不含危险品）、金属材料（专项规定除外）、钢材；园景绿化，土石方工程，信息咨询，兴办实业等
交易结构 用于投资惠州大亚湾鹏鑫实业有限公司(简称“鹏鑫实业”)作为债务人的专项债权，资金最终用于惠州海伦都荟花园项目开发建设
还款来源 标的项目的销售回款 风控措施 1、抵押****:江门华虹房地产开发有限公司提供位于江门市高新区地块做抵押****，初始抵押率不超过65%； 2、********;广东海伦堡地产集团有限公司、九江海欣置业有限公司及江门华虹为债务人提供连带责任********； 3、销售回款监控:我司对九江海欣所开发的海逸花园项目及抵押地块商品房达到预售条件后的销售回款进行监控，资金划转需经我司审批
资产管理人 粤财信托成立于1984年，目前注册资本38亿元人民币，公司控股股东为广东粤财投资控股有限公司
截至2019年末，公司总资产75.57亿元，净资产72.18亿元，管理资产规模2787.94亿元，实现营业收入12.13亿元，实现净利润8.38亿元
近年来，公司信托项目到期清算率和收益兑付率100%，为投资者创造了良好的投资回报
