河南洛阳西苑国有资本投资债权融资计划之润西区兴隆寨安置房项目资金用途:用于涧西区兴隆寨安置房项目建设
项目期限|6/12/24/36个月
起投金额110万元
项目规模|每期5000万
起息方式|当日计息预期年化收益率
发行方:洛阳西苑国有xx资有限公司
洛阳西苑国有资本投资有限公司(实际控制人为:洛阳市涧西区财政局)，截止到2022年底，公司总资产157.72亿元，AA主体评级，发债主体(共存续9只债券，债券余额37亿元，债项评级AAA)，偿债能力强。
扣保方:洛阳xx有限公司用
洛阳高新实业集团有限公司(AA),实收注册资本67283万元，实控人为洛阳高新技术开发区管理委员会。公司是洛阳涧西区国有资产运营、管理主体和基础设xx主体截止2022年底，公司资产总额156.12亿，信用评级为AA
城投方:洛阳国xx有限公司
洛阳国苑投资控股集团有限公司作为涧西区重要的基础设施建设和投融资主体，实控人是洛阳市涧西区财政局纯城投平台公司，2022年底总资产350.65亿元，年主营业务收入为21.19亿元，主体评级AA+o
增信措施
(1)洛阳xx团有限公司与洛阳国苑投资xx限公司为产品本息兑付提供连带责任****城投:(2)发行方洛阳西苑国有资本投资有限公司提供超5亿元应收账款质押
区域介绍用
洛阳市]河南省地级市,中原城市群副中心城市，华夏文明的发祥地之一，丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，十三朝古都截至2022年末.洛阳市地区生产总值达到5675.2亿元比上年增长4.1%，排名全省第二:涧西区]洛阳市辖区，高新区成立于1992年是经国务院批准河南首批国家级高新技术开发区2021年两区合并。全区22年实现地区生产总值(GDP)713亿，比上年增涨21%，财政一般预算收入44.16亿，排名全市第一。
往期更多项目： GQ·锦江祥生1号集合资金信托计划(第十四期) 产品名称 GQ·锦江祥生1号集合资金信托计划(第十四期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-09-06至 发行规模 至250万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 光大银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省阜阳市城南新区 产品特点 1、祥生地产集团有限公司2020年操盘金额1010.7亿元，全口径排名第30,实力较强; 2、用款项目位于安徽省阜阳市城南新区,阜阳市为安徽省人口第一大市， 户籍人口1077万，购买力较强
3、项目位于城南新区核心位置,距离高铁站15分钟车程，周边配套市内最优质的的学区、商业成熟,区域内优质地块稀缺,利于项目去化; 4、项目周边临近中小学及正荣、美的等多家知名开发商住宅楼盘，居住环境较为优质
其他相关信息 100-300：7.3%+浮动收益40%；300-1000：7.5%+浮动收益70%；1000-10000：协定+浮动收益90%；10000及以上：协定+浮动收益100% 交易对手 阜阳祥生置业有限公司 阜阳祥生置业有限公司成立于2021年05月13日，注册地位于安徽省阜阳市颍州区城南新区三清路北侧、阜南路东侧，法定代表人为熊少臣
经营范围包括许可项目：房地产开发经营
交易结构 SPV公司受让合肥绍祥企业管理咨询有限公司70%股权
合肥绍祥企业管理咨询有限公司100%持股项目公司阜阳祥生置业有限公司，资金最终用于阜阳市城南新区三清路北侧、阜南路东侧地块开发建设
还款来源 项目投资收益
风控措施 1、抵押： 项目公司持有的阜阳市城南新区三清路北侧、阜南路东侧地块地块项目国有土地使用权为对****方触发对****后的收购义务提供抵押****，抵押方式为后置抵押
2、质押：SPV公司受让祥生地产集团有限公司（以下简称“祥生地产”）持有的合肥绍祥的70%股权，祥生地产将其持有的合肥绍祥剩余30%股权为对****方触发对****后的收购义务提供质押****；合肥绍祥将其持有的阜阳祥生置业有限公司（以下简称“项目公司”）100%股权为对****方触发对****后的收购义务提供质押****
3、对****：项目设置施工、销售等事项对****节点，触发相关管控节点事项，我司有权要求祥生地产以不低于门槛收益的要求收购我司持有的SPV公司股权
资产管理人 XX信托前身为XX信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为84.18亿元人民币
截至2020年末，公司管理信托资产余额10260.76亿元，；公司总资产180.81亿元，净资产146.68亿元，实现营业收入56.30亿元，其中，信托业务收入47.90亿元，实现净利润26.11亿元
