独家总包四川资阳地级市政信四川省稀缺地级市项目+AA发债市级平台发行+AA****主体+足额应收账款
【项目名称】:资阳市凯利建设投资债权资产
【项目规模】2亿
【项目期限】24个月
【认购金额】10万元起
【预期年化收益率】9.5%
【起息日期】每周二、周五成立计息
【资金用途】:资金用于安置房棚户区改造和保障性住房建设（有FGW批文）
【项目亮点及风控措施】
AA发行主体：资阳市xx限责任公司实际控股人为资阳市国资委，公司主体评级为AA，存续债券4只，规模22.1亿元。截止2022年12月，公司总资产达152.64亿，资产负债率48.07%。

AA主体****：资阳市雁xx有限公司，实际控制人为雁江区财政局，对标的资产项下存续期届满后发行人溢价回购或兑付清偿向全部认购人或受益权人提供连带责任****。截止2022年9月，公司主体评级为AA，总资产达152.84亿。

【区域介绍】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯一一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成渝经济圈重要组成部分。截止2022年，GDP为948.16亿元，地方一般公共预算收入60.99亿元，区域负债率51.22%，负债极低，财政实力雄厚。

往期更多项目：产品名称爱建信托-长盈精英-金鹏滁州集合资金信托计划（A类）发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12/24个月本期规模(万)35000万预期年化收益率1年：100-300万  6.9%；  300-600万      7.2% 600-1000万  7.4%； 1000万及以上    7.5% 1.25年：100-300万  7.1%；  300-600万      7.4% 600-1000万  7.6%； 1000万及以上    7.7%付息方式

半年付息

资金用途

本信托计划资金用于向滁州鹏东房地产开发有限公司发放贷款，专项用于金鹏滁州项目（宗地编号：341103009009GB00055）的开发建设，并到期由用款项目公司偿还贷款本息。

还款来源

第一还款来源：金鹏滁州项目的销售回款；

第二还款来源：金鹏控股集团的综合现金流。

风控措施

1、抵押****：滁州项目地块土地（宗地编号：341103009009GB00055）提供第一顺位抵押****，抵押率不超过63%。 

2、********：金鹏控股集团有限公司提供连带责任********。 

3、质押****：滁州鹏东房地产开发有限公司100%股权质押。 

4、聘请第三方机构对金鹏滁州标的项目进行全封闭监管。

产品亮点1、交易对手深耕安徽本土区域 金鹏控股集团深耕安徽本土区域，截至2021年4月末，金鹏控股集团竣工、在建、储备项目合计39个，已进驻合肥、蚌埠、芜湖、淮北、徐州等多个城市，有丰富的房地产开发经验。截至2020年末，金鹏控股集团总资产283.87亿元，总负债224.21亿元，其中，有息负债58.74亿元，预收账款金额128.53亿元；公司资产负债率约78.7%，扣除预收账款的实际资产负债率61.2%，净负债比例约为68.08%，现金短债比3.38倍。公司经营及财务较稳健，具备一定的****能力。 2、区位优质且配套设施完善 项目位于滁州市南谯区苏滁产业园，距离宁滁轻轨一号线友谊站1km，驾车至老城区中心仅18分钟，交通便利；周边规划幼儿园至初中全学龄学校，生活配套齐全。项目已满足432条件，项目可售业态以高层住宅及洋房为主，可控货值超13亿元，对我司贷款本息的保障倍数较高。 3、风控增信措施完善 本项目土地第一顺位抵押（静态抵押率约为63%）；项目公司100%股权质押；金鹏控股集团提供连带责任********。此外，我司聘请第三方机构对用款项目进行全封闭监管，整体管控力度强。