重庆主城都市圈+经济开发区+AA级百亿主体发行+百亿主体****【重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权资产城投债定融】
规模：总规模3亿
期限：12个月/24个月
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.8%-9.3%-9.8%
两年期：10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10.0%
【付息方式】
10万起投，以万元单位递增
每周三周五成立起息；按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
重庆市xx开发投资集团有限公司（AA）
【****主体xx建设集团有限公司【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】xx
1、重庆市xx开发建设集团有限公对本产品承担不可撤销的连带责任****；
2、 融资方委托资产转让中心转让其合法持有的重庆市万盛区业仁科技有限公司3.6亿元的债权资产，保障本融资计划本息足额兑付
【还款来源】
融资方经营活动现金流
****方经营活动现金流
【项目亮点】
1、发行方--重庆市xx发投资集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的城市开发建设投资和运营主体，负责城区范围内的基础设施建设及棚户区改造等业务；截至2023年中报，总资产为204.56亿，主体信用评级为稳定长期AA级，经营状况良好，偿债能力强。
2、****方--重庆市万盛经开xx设集团有限公司
实际控制人为重庆市xx发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的园区类城投平台，主要业务涵盖基础设施建设、公路维护、管网租赁；截至2023年中报，总资产为107.46亿，资产过百亿，经营状况良好，重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公司对本产品承兑不可撤销的连带责任****。
3、区域介绍-重庆市万盛经济技术开发区
万盛经开区位于重庆南部、渝黔交界，是渝南黔北区域通枢纽和重要物资集散地，具有“经开区+行政区”的体制特点，由重庆市委、市城投直接管理。
2022 年，万盛经开区实现地区生产总值 239.48 亿元，同比增长 3.1%，增速高于重庆市平均水平，万盛经开区人均 GDP 为 10.12 万元，居于重庆市中上游水平。
往期更多项目：产品名称四川信托-西安公园上城集合资金信托计划（第3期）A类发行机构470470"> 四川信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)8000万预期年化收益率100-300万 8.3% 300-600万 8.7% 600-1000万 8.9% 1000万及以上 9.1%付息方式
半年付息
资金用途用于西安公园上城一期、文汇里的开发建设及我司认可的资金用途。
还款来源风控措施1、抵押****：1）南宁市邕宁区龙华路北侧“柏翠湾”项目土地提供抵押****，评估价值约1.94亿元；2）南宁市江南区壮锦大道以西“锦上城”项目土地提供抵押****，评估价值约5.82亿元。
2、质押****：1）南宁拓石置业有限公司作为共同偿债人且100%股权质押；2）南宁深拓置业有限公司作为共同偿债人且100%股权质押。
3、********：1）上海深石投资有限公司；2）陕西汉华产业集团有限公司；3）深石实控人张董事长及配偶；汉华集团实控人骆董事长及配偶。
4、资金沉淀：1）公园上城、文汇里项目，达到归集条件后，每平米按5,000元沉淀。2）南宁柏翠湾项目，销售即开始归集，每平米按5,000元沉淀。3）南宁锦上城项目，销售即开始归集，每平米按5,800元沉淀。上述沉淀资金仅可用于本信托计划归集资金及偿还信托债务本息。
5、封闭管理：四川信托与西安正驰置业有限公司、南宁拓石置业有限公司及南宁深拓置业有限公司签署项目管理协议，对公园上城一期、文汇里、柏翠湾、锦上城项目进行现场封闭监管。现场管理人员对项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管，确保四川信托对信托资金及销售回款的全面控制。
6、强制执行公证：对《信托贷款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、《****合同》等办理强制执行公证。
