【市中城建发展2023年债权项目】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

市中城建发展2023年债权项目
规模:不超过2亿，每期5000万期限及付息:12个月自然季度付息(3.15、615915和12.15)
收益:10-50-100-300万8.5%-8.8%-9.2%-9.5%[融资方]注册资本近20亿元，实控人市任城区国资，当地第二大基础设施建设主体，公司主体长期信用评级AA,评级展望为稳定，存续债券13只，额度近90亿元。截至2022年9月，公司总资产34437亿元，净资产128.97亿元。
[增信措施][****方]任兴xx公司，注册资本近50亿元，实控人济宁市任城区国资，当地最大的基础设施建设主体，公司主体长期信用评级AA+，评级展望为稳定，存续债券11只，额度超60亿元。至2022年9月，公司总资产512.91亿元，净资产208.69亿元。
[应收账款质押]发行人提供二倍应收账款进行质押****

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-星创温州项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)35000万预期年化收益率100万及以上    7.6%付息方式

不定期付息

资金用途

1）股权类规模1.5亿元，全部用于认购有限合伙优先级LP份额，合伙企业资金用于向星创集团受让其持有的平台公司99%股权、股东借款及新增股东借款，从而间接持有项目公司全部股权，进而投资于标的项目，用于标的项目的前期必要支出和开发建设费用。 2）债权类信托规模不超过2亿元，资金全部用于向项目公司发放开发贷。

还款来源

1、项目的销售回款形成的现金流偿还股东借款及分红；

2、优先LP份额/目标公司股权转让退出。

风控措施

1、优先劣后分级：信托计划1.5亿元认购优先级份额，劣后级由星创集团或其关联方出资认购，在任一时点优先级：劣后级比例不超过45:55。 

2、项目全封闭监管：爱建与星创方共管项目公司的全部章证照；爱建掌握目标公司最后一道复核U盾，并预留指定人员印鉴；爱建委派一名董事，董事会决议需全体董事一致通过。 

3、净壳承诺：星创集团对平台公司及项目公司出具净壳承诺，承诺爱建进入前归属于星创集团的债权债务由星创集团承担。星创集团对项目后续开发的资金出具补足承诺。 

4、抵押****：开发贷投放前办妥标的项目土地第一顺位抵押****、项目公司100%股权质押****，由星创集团提供全额连带责任********。

产品亮点1、城市经济强劲，交通便捷：温州龙港市东濒东海，西连苍南县，南依江南平原，北与鳌江镇隔江相望，是温州市南部城镇群龙港市的核心，是我国首个“撤镇设市”的城市；近几年龙港市经济快速增长，GDP总量及人均GDP稳步上升，整体GDP位列温州中上游水平。 2、项目区位优越、配套成熟：地块位于温州龙港新城，属于龙港最重要发展板块，距离平阳高铁站8km左右，距离温州龙湾机场44km，距离市域铁路S3号线龙港新城站1km、2023年将配套龙港市人民医院、城市展览馆及美术馆，龙港市公共服务中心、未来配套完善。 3、项目杠杆率低，风控措施强。 4、交易对手经营稳健、项目储备主要集中杭州核心区域。