【山东阳信城投债权项目】·享·全·国·超·高·返·点
[项目名称]山东阳信县城市建设投资2023年债权资产城投债定融[规模]1亿(每期5000万)
[起息方式]当天打款，当日起息(不分节假日)
[付息]季度付息;每年3/6/9/12月15日
融资方]阳信县xx投资集团(滨州市人民城投实控)
[****方]阳信xx发有限公司[收益率] 5万-20万-50万-100万;(12个月)8.8%-9.0%-9.2%-9.5%(24个月)9.0%-9.2%-9.5%-9.7%
[阳信县城市建设xx限公司简介]
阳信城投，为当地最大基础设施建设平台，总资产超100亿，综合评级AA;控股股东为滨州国有资本投资运营集团有限公司，综合评级AA+实际控制人为滨州市人民城投。
[滨州市简介]
滨州市，地处环渤海经济圈、济南都市圈“两区两圈“叠加地带，是山东省的北大门。2022年，滨州市实现生产总值2975.15亿元，比上年增长3.9%，2022年一般公共预算收入27
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-绿都杭州1号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-06-15至 发行规模 至24000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.7% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省杭州市建德市 产品特点 1、城市经济强劲，交通便捷：建德市GDP增速连续三年位于杭州乃至浙江省前列，城市经济发展强劲
2、项目区位优越、景观资源丰富
3、板块内库存较小，本项目定价低于市场价，去化无压力
4、拿地成本优势，项目规模较小
5、交易对手经营稳健、项目储备集中郑州、杭州、南京、苏州等强二线城市：绿都地产2020年全口径销售金额260亿元，位列全国房企第99位
6、项目风控措施相对完善，保障情况较好：在合伙企业层面，信托计划作为优先级与劣后级出资比例全程不超过1：1，同时我司通过项目开发成本、派驻董事、全封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度较高
其他相关信息 业绩比较基准：7.7% 交易对手 杭州绿淳置业有限公司 杭州绿淳置业有限公司成立于2017年11月17日，注册地位于浙江省杭州市江干区华峰国际商务大厦403室，法定代表人为路向前
经营范围包括服务：房地产开发（凭有效资质证经营）；批发、零售：建筑材料，日用百货，装饰材料；货物及技术进出口（国家法律、行政法规规定禁止经营的项目除外，法律、行政法规规定限制经营的项目取得许可证后方可经营）
交易结构 信托计划总规模不超过2.4亿元，资金全部用于认购有限合伙优先级LP份额，劣后级LP规模不超过2.4亿元由绿都地产旗下杭州绿淳置业有限公司认缴，在任意时点优先级LP：劣后级LP不超过1:1
合伙企业将资金用于向杭州绿淳受让其持有的杭州畅都置业有限公司59%股权及对应的原股东借款及支付有限合伙各项运营费用，如有剩余再通过有限合伙向杭州畅都提供股东借款，最终用于建德项目的开发建设支出
还款来源 1、项目销售回款/转让优先级LP份额/项目公司59%股权及对应股东债权； 2、包括但不限于转让优先级LP份额、项目公司59%股权及对应股东债权，以实现退出
风控措施 1、有限合伙企业优先、劣后份额出资比例全程不得超过1:1
2、我司对有限合伙企业、平台公司和项目公司全封闭监管，且向平台公司和项目公司各派驻一名董事，所有事项需经全体董事一致同意
3、绿都承诺对项目开发的资金缺口进行补足
4、对项目设置严格工程进度与销售进度考核，开发成本通过预算严格控制
5、绿都对平台公司和项目公司出具净壳****承诺
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
