【四川资阳市KL建设投资2023年债权资产转让】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
四川资阳市KL建设投资2023年债权资产转让
【规模】5000万
【期限】12/24/36个月
【收益分配方式】季度付息（3月15日、6月15日、9月15日、12月15日）
【预期年化收益率】12个月 10-50-100： 8.6%-8.8%-9.1%
24个月 10-50-100： 8.7%-9.0%-9.4%
36个月 10-50-100： 8.9%-9.2%-9.7%
【起息日】每周五或每周最后一个工作日
【项目亮点及风控措施】
AA发行主体：资阳xx责任公司，主体评级为AA，截至2023年6月，总资产155.05亿元，资产负债率47.70%。公司作为资阳市重要的基础设施投资运营主体，重点从事资阳市重要区域内的开发及大型市政工程项目建设，在资阳市的城市基础建设领域处于重要地位。
AA主体****：资阳市xx有限公司，主体评级为AA，截至2023年6月，总资产116.52亿，资产负债率49.18%。主要从事资阳市的基础设施建设、土地征拆业务及乡镇的供水业务，区域专营性强，增资、资产注入和财政补贴等方面具有了股东及相关各方的强力支持。
足额应收账款质押：发行主体提供应收账款质押，超额覆盖本息。
往期更多项目： 佳业30号（佳源嘉兴）集合资金信托计划（第三期） 产品名称 佳业30号（佳源嘉兴）集合资金信托计划（第三期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季年分配 发行时间 2021-07-23至 2021-07-28 发行规模 至10835万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市南湖区 产品特点 目标项目简介：项目地块位于嘉兴市南湖区，北接长水路中环南路、南接槜李路三环南路、西接商务大道南湖大道等城市主干道，周边由拳路、广益路、槜李路等主干道环绕，交通出行便利；另外长水路、庆丰路、云东路等主线道路直达城南片区、南湖新区、老城区、科技城等开车均在10分钟车程以内，同时该地段距离高铁站、高速路口均不超过15分钟车程，向南直线距离约2.7公里可至嘉兴南站，向西南直线距离约4.2公里可至南湖互通，交通十分便利
项目占地面积4.56万方，容积率2.0，总建面12.78万方，地上建面9.12万方
其中住宅面积8.91万方，商业面积0.04万方
产品定位为刚需、改善、高端住宅，主要户型为97-169平米
信托期间内，项目剩余可售及已售未回款金额为14.06亿元，对信托本金覆盖率充足
其他相关信息 100-300：7.4%；300及以上：7.8% 交易对手 嘉兴爱源房地产开发有限公司 嘉兴爱源成立于2019年11月06日，注册资本20000万元，股东为嘉兴市晟源房地产开发有限公司，经营范围为房地产开发经营(凭有效资质证书经营）
截至2021年4月末，公司总资产16.70亿元、总负债11.96亿元，资产负债率71.62%
嘉兴爱源主要负责浙江省嘉兴市南湖区四季璟园项目的开发建设
交易结构 信托资金用于向嘉兴爱源房地产开发有限公司（以下简称“嘉兴爱源”）支付特定资产（四季璟园项目土地使用权及上述土地使用权项下的土地上将来建成的、在建的和已建成的建筑物及其附属设施）收益权转让价款，嘉兴爱源将信托资金用于嘉兴四季璟园项目的开发建设
还款来源 第一还款来源为四季璟园项目的销售收入，项目位于嘉兴南湖区，为嘉兴市本级中心区域，未来高铁新城核心位置
信托期间内预计可实现销售回款14.06亿元
第二还款来源为抵押物销售收入，抵押物地块位于嘉兴市秀洲区,抵押物信托期间内可形成销售回款9亿元，本信托计划还款来源充足
风控措施 1、抵押****：嘉兴玖源房地产开发有限公司以其持有的位于嘉兴市的2021嘉秀洲-013洪合地块提供抵押****（土地价值为5.55亿元），初始抵押率约72.05%
于信托计划成立前办理完成抵押登记手续
2、质押****：嘉兴承源房地产开发有限公司以其持有的嘉兴玖源房地产开发有限公司100%股权提供质押****，在信托计划成立前办理完成质押登记手续
3、********：佳源创盛控股集团有限公司（以下简称：佳源创盛）和佳源集团的实际控制人沈玉兴提供连带责任********
4、其他风控措施：信托资金合规性使用；销售资金实质性封闭监管，派驻现场管理员；销售回款留存；到期前资金归集；预售****金；主交易合同办理强制公证等
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元
