【武汉阳逻经济开发区建设开发债权2023年转让计划】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.6倍应收账款转让；
规模：¥10000万元
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
资金用途：用于补充发行方流动性资金；
【发行方】武xx发区建设开发有限公司成立于2001年4月，是经武汉市人民城投批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市新洲区人民城投国有资产监督管理局；
【增信措施】
1、【国有平台****】： 武汉xx有限公司，成立于2020年9月，注册资金50亿元，实际控制人为武汉市新洲区人民城投国有资产监督管理局。
2、【足额应收账款转让】：武xx区建设开发有限公司将持有的合计人民币16200万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区人民城投国有资产监督管理局；
2、本项目****方为武汉临江建设投资有限公司，实际控制人为武汉市新洲区人民城投国有资产监督管理局，后期将划入武汉长江新区管理会。
3、提供合计人民币16200万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元
往期更多项目： 海荟集合资金信托计划 产品名称 海荟集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 粤财信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-04-25至 发行规模 至13000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省惠州市 产品特点 1、****人实力雄厚，履约能力强:海伦堡为广州本土知名房地产企业，开发了广州番禺华景新城、海伦时光、海伦春天、流金岁月等多个知名楼盘，业务拓展至全国，重点布局珠三角、长三角、京津冀等核心城市群，2017-2020年分别位居中国房地产TOP10研究组“中国房地产百强企业”第36、 34、39和39名:截至2020年9月底， 集团总资产1434亿元， 货币资金167亿元，总土地储备:3067万平方米，资产实力雄厚，现金充裕，土地储备充足，****实力强
2、用款项目及抵押项目均位于大湾区，周边去化较好:用款项目位于惠州大亚湾区，毗邻深圳坪山，货值约22.77亿元;抵押地块位于大湾区城市一江门高新区，临近广珠轻轨站点，享受公立学位资源及临江生态资源，获取楼面地价低，具备较好的成本优势
3、风险控制手段充足，项目安全边际高:本信托计划采用多重凤控措施，包括:集团********+大湾区城市地块抵押+双项目销售回款监控+分步放款等，能及时掌握项目动态，整体安全性较高
4、成熟货值项目+抵押项目回款监控:九江海欣所开发的海逸花园项目已开发并预售，目前可售货值约2.8亿元，抵押项目预测总货值约6亿元，我司对上述两个项目销售回款进行监控
其他相关信息 100-300：6.8%；300-1000：7.2%；1000及以上：协定 交易对手 惠州大亚湾鹏鑫实业有限公司 惠州大亚湾鹏鑫实业有限公司成立于2002年11月13日，注册地位于惠州大亚湾澳头教育路11号香奈花园4栋1层06号房，法定代表人为严惠雄
经营范围包括销售：建筑材料、装饰材料、化工原料（不含危险品）、金属材料（专项规定除外）、钢材；园景绿化，土石方工程，信息咨询，兴办实业等
交易结构 用于投资惠州大亚湾鹏鑫实业有限公司(简称“鹏鑫实业”)作为债务人的专项债权，资金最终用于惠州海伦都荟花园项目开发建设
还款来源 标的项目的销售回款 风控措施 1、抵押****:江门华虹房地产开发有限公司提供位于江门市高新区地块做抵押****，初始抵押率不超过65%； 2、********;广东海伦堡地产集团有限公司、九江海欣置业有限公司及江门华虹为债务人提供连带责任********； 3、销售回款监控:我司对九江海欣所开发的海逸花园项目及抵押地块商品房达到预售条件后的销售回款进行监控，资金划转需经我司审批
资产管理人 粤财信托成立于1984年，目前注册资本38亿元人民币，公司控股股东为广东粤财投资控股有限公司
截至2019年末，公司总资产75.57亿元，净资产72.18亿元，管理资产规模2787.94亿元，实现营业收入12.13亿元，实现净利润8.38亿元
近年来，公司信托项目到期清算率和收益兑付率100%，为投资者创造了良好的投资回报
