【天津宁河投资控股债权拍卖02号】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

【天津宁河投资控股债权拍卖02号】
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：100-300万：
8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津xx控股集团有限公司，隶属于宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 217亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA****】：天津市宁河区xx资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强

往期更多项目：产品名称五矿信托-长利稳增160号集合资金信托计划（第4期）发行机构467467">五矿国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域金融本期期限12个月本期规模(万)19360万预期年化收益率100-300万    6.2% 300-600万     6.4% 600-2000万    6.6% 2000-3000万   6.8% 3000-5000万   6.9% 5000万及以上   7%付息方式

按季付息

资金用途

用于受让XX信托-长利稳增160号集合资金信托计划第一期对应的受益权。

还款来源

来自于XX信托-长利稳增160号集合资金信托计划第一期的收益及本金分配。

风控措施

本项目无增信措施，底层投资标的的增信措施为： 

1、物业抵押：融资人持有的福州爱琴海购物公园（标的物业）抵押，放款前完成第二顺位抵押，放款后30个工作日内办理完成第一顺位抵押，标的物业评估值26亿元，抵押率不超过50%。 

2、股权质押：放款后30个工作日内办理完成福建红星美凯龙置业有限公司（福建红星）100%股权质押。 

3、差额补足：受托人认可的第三方机构（2020年中诚信评级AAA，以下简称“增信方”）对信托计划提供差额补足。

产品亮点底层项目优势为： 1、用款项目较优：福州爱琴海购物公园位于福州市仓山区，系当地著名城市综合体。标的物业自2015年开始营业，2017-2019年出租率始终在99%左右，DIOR、华为、西西弗书店、喜茶、京东之家等诸多知名商家入驻。根据现有的租赁合同，标的物业2021年预计可取得收入1.72亿元，对信托收益覆盖倍数充足。根据首佳2021年4月出具的评估报告，标的物业评估价值26亿元。 2、增信措施较为充足 ： （1）标的物业第二顺位抵押，信托成立30个工作日内变更为第一顺位，抵押率不超过50%；（2）福建红星100%股权后置质押；(3)受托人认可的增信方（AAA）出具差额补足函及内部决议。