【重庆市万盛采煤沉陷区综合治理2023年债权资产】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签
万盛XX技术开发区位于重庆市西南部，属重庆- -小时经济圈，是成渝经济区重庆西拓重要战场。2011年设立万盛经济技术开发区，由重庆市委、市城投直接管理。重庆主城都市区南部支点城市、全国资源型地区可持续发展示范区、全国****旅游示范区、成渝地区双城经济圈高品质生活区、西部陆海新通道高质量发展增长极。
往期更多项目：优质深圳地产，非旧改！净地直接开发的准432项目，8.9%-9.3%税后！
项目土地超额抵押！拿地成本低，安全边际非常高！机构资金已认购80%额度！
本期二大一小，200直进，周五封账成立！
深圳地产项目】
【要素】本次开放3.5亿，期限2年，自然半年付息；
【预期税后收益】100万 8.9%，300万 9.3%/年。
【资金用途】用于收购项目公司股权以及标的项目开发，本次募集3.5亿用于建安费用。
【增信措施】
1、控制项目股权：信托受让项目公司99%股权，剩余1%股权也提供质押。
2、土地抵押：标的项目土地抵押，光明区市场楼面价约3万元/平，建筑面积不低于12.5万平，抵押物估值不低于37.5亿元，相对于18亿元信托规模，抵押率不超过48%，且抵押已办完。
3、五重****：地产集团和公司实际控制人夫妇、以及另外三家公司承担差额补足义务。
4、由信托控制项目，完全主动管理。
【投资亮点】
1.标的稀缺：本项目位于深圳市光明区重点板块，中山大学深圳校区对面，四周是重点大学和医院，临近广深港高铁站，快速直达市中心和广州香港，自然环境好、交通便利；作为大学城的配套设施，本项目兼顾居住和办公功能，且周边没有住宅小区，随着高校的陆续入住，居住和办公的需求都会释放，本项目去化会很快。
2.优质抵押：仅按容积率4.5测算，总计容建筑面积约12.5万平米，抵押物保守估值约37.5亿元，相对于18亿元的信托规模，抵押率48%。项目地块紧邻广深港高铁的光明城站，还临近拟建的6号线地铁站，因此抵押地块价值高且变现能力较好。
3.项目股权和证章照由信托单方面控制、董事席位信托占2/3以上、控制Ukey，信托掌握资产处置主动权，即使未来面临处置资产，相对于3万元/平的市场价，仅需按1.5万元/平出售本项目即可覆盖信托本金，安全边际非常高。
4.机构（包括信托公司自有）资金认购本计划80%份额（14.5亿元），仅对外募集20%份额，足见项目风险可控 投资价值高！
禁止挂网，禁止体现管理人
