【央企信托-633号江苏阜宁带抵押】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

【央企信托-633号江苏阜宁带抵押】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.1%

【项目亮点】
1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民城投国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2⃣AA+****：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民城投。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
3⃣土地抵押：融资人提供7959.8平土地抵押，并办理他项权证。

往期更多项目： 享业3号股权投资集合资金信托计划（第八期） 产品名称 享业3号股权投资集合资金信托计划（第八期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-21至 2021-07-25 发行规模 至1800万元 成立时间 2021-07-22 成立规模 1800万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市闽侯县 产品特点 目标项目简介：本次投资标的项目——正荣闽侯润峯居项目位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道，甘蔗街道是闽侯县的经济、政治、文化中心以及县****驻地，距离闽江不足一公里，距福州市中心20公里（驾车30分钟）

    地块北侧位昙石山大道，南侧滨城大道，东侧敦园洲路，西侧长江村停车场，临近115县道和滨江西大道，区域交通通达性良好，交通便捷

    一公里范围商业、教育、生活配套成熟，基础设施配套完备：有闽侯县****；博物馆；万家广场；实验小学（县重点）、甘蔗中心小学（公立）、实验中学（公立）三所学校；以及甘蔗湿地公园、闽侯江滨生态园等生活配套

    三公里范围内，涵盖闵都风情园、昙石山博物馆等景区和县行政服务中心

    板块在售竞品较少，同时有多层次的购房需求，销售去化率良好

     其他相关信息 100-300：7.1%；300及以上：7.5%   交易对手 福州凯瑞投资发展有限公司 福州凯瑞投资发展有限公司，注册资本：1,000万(元)；经营范围：对建筑业的投资；对房地产业的投资；房地产开发经营；新型商业设施开发服务；物业管理；物业服务；绿化管理服务；工程塑料及合成树脂销售

     交易结构 信托资金以增资的方式对福州凯瑞投资发展有限公司（下简称“SPV公司”）进行股权投资，进而间接持有闽侯正宏置业发展有限公司（下简称“项目公司”，SPV公司持有项目公司80%股权）39.2%的股权，信托资金最终用于正荣闽侯润峯居项目（以下简称“目标项目”）的开发建设

     还款来源 项目销售回款，****方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、【阶段性股权质押】正荣福州以其持有的正鼎（福清）置业发展有限公司100%的股权（对应注册资本1,000,000,000.00元）、正瑞（福清）置业发展有限公司（对应注册资本1,000,000,000.00元）为正荣福州在《股权代持协议》项下对受托人的义务履行提供股权质押****

    在信托计划成立满3个月之日前，若正荣福州将其代持的标的股权工商变更登记至受托人名下，则前述股权质押****解除并注销相应质押登记

     2、【********】正荣地控为正荣福州及/或正荣福州指定的受让信托计划持有的SPV股权的第三方在《投资合作协议》、《投资对****协议》、《股权代持协议》项下对受托人的支付业绩补偿、股权回购价款、股权转让价款的义务履行提供不可撤销的连带责任********

     3、【其他风控措施】（1）派驻董事，SPV及项目公司重大事项须董事一致同意；（2）派驻现场管理人员，对SPV及项目公司所有证章照及银行账户全管控；（3）对目标项目销售进度、工程建设及动态净货值覆盖倍数考核；（4）设置保护性退出条款；（5）设置随售条款

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元