【河南南阳市宛城区城投2023年融资计划城投债定融】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
南阳市政信：打款当日成立计息！
一城奇山秀水，千年楚风汉韵——中国·南阳
财政局直属平台市场首发市级平台融资全国百强地级市足额应收质押2022年经济总量高达4555亿（全省第三）
【河南南阳市宛城区城投2023年融资计划城投债定融】
规模：1亿 12月 季度付息 （20）
收益：10-50-100-300万 8.5-8.8-9-9.3%（合同收益7%）
资金用途：南阳市宛城区仲景街道东关村解放广场北城中村改造项目（南阳发改委批复、重点工程）
风控措施及亮点：
1、地级市财政局直属平台首次融资：南阳市XXX城建投资有限公司（隶属于南阳市财政局直属平台）是南阳宛城区重要的基础设施建设平台，目前在建和经营项目有：宛城会议中心、南阳理工学院校友回乡创业创新产业园标准化厂房项目、南阳绿色新型建筑材料循环经济产业园项目、人民公园诸葛书屋项目。市场首次融资，债务低，规模小。安全系数高。
2、地级市财政局直属平台****：南阳XX建设发展有限公司（隶属于南阳市财政局直属平台）提供连带责任****。
3、应收质押：融资方提供价值1.1亿应收账款质押
【区域简介】：
南阳市，河南省辖地级市、省域副中心城市，国务院批复确定的中部地区重要的交通枢纽，豫鄂陕交界地区区域性中心城市。中原历史名城，孔明故里，河南现代化副中心城市。是“中国月季之乡”“世界艾乡”“中国玉雕之乡”
多年入选全国百强地级市。2022年中国内地GDP百强城市（第61名）。2022中国活力城市百强榜”第79名。2022年入选全国性综合交通枢纽城市建设名单，2023年中国百强城市位居第96位，2022年GDP为4555.40亿（河南省第三）宛城区385.19亿（南阳市第四）全市一般公共预算收入256.9亿元，市本级一般公共预算收入57.9亿
往期更多项目： 尊享126号集合资金信托计划（B类第2期） 产品名称 尊享126号集合资金信托计划（B类第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-04至 2021-06-25 发行规模 至5770万元 成立时间 2021-06-11 成立规模 5770万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 招商银行济南分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 陕西省西安市 产品特点 1、用款项目位于西安市西咸新区，周边配套成熟
2、抵押物项目位于西宁市城东区，周边配套齐全； 3、2020年1-12月克而瑞销售排名中梁控股销售金额 1688.2亿元，位列20名
联合资信授予中梁控股“AA+”主体长期信用评级
4、“尊享”系列产品创设于 2009 年，旗下项目到期后全部如期足额兑付
其他相关信息 100-300：7.0%；300-500：7.2%；500-1000：7.5%；1000及以上：7.8% 交易对手 西咸新区梁悦置业有限公司 西咸新区梁悦置业有限公司成立于2019年03月19日，注册地位于陕西省西咸新区秦汉新城正阳街办萧何路中梁壹号院售楼部，法定代表人为蔡冰
经营范围包括许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 B类信托资金用于受让西咸新区梁悦置业有限公司持有的对西宁梁诚达置业有限公司不低于54,000万元的应收账款，资金最终用于西咸新区梁悦开发的中梁壹号院项目（符合“432”）建设
还款来源 风控措施 1、抵押****：西宁梁诚达以其持有的西宁2021JC-01地块为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押****
初始抵押率不超过70%
2、********：上海中梁为西宁梁诚达对标的债权的还本付息义务提供不可撤销的连带责任********
3、质押****：西宁梁诚达股东以其持有的西宁梁诚达 100%股权提供质押****
4、资金监管：我公司控制西咸新区梁悦接收B类信托资金账户的网银复核 UKEY，以确保西咸新区梁悦取得的标的债权转让价款仅用其开发的中梁壹号院项目建设
5、还款进度：当抵押项目销售回款达到预计总销售额的 70%时，西宁梁诚达偿还完毕标的债权本息；如西宁梁诚达取得项目开发贷款批复，我公司同意解除土地抵押及西宁梁诚达的股权质押 （根据开发贷银行及当地登记要求掌握），在标的债权本息全部偿还之前，开发贷资金定向用于归还标的债权本息
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元
