【央企信托-186号山东滕州标债】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
• 要素：3亿，每年的5月25日付息
• 22月 固定到期日：统一到期日2025年5月25日 R2风险等级
• 税后收益：100万-300万：7%-7.2%
（合同收益5.7%，息差成立后视频录好合同收回的第10个工作日补）
• 资金用途：用于投资发行方山东腾建投资集团有限公司2023 年非公开发行公司债券（第一期），债券代码：23腾投02
【项目亮点】
1⃣AA发行方山东腾建投资集团有限公司：实际控制⼈是滕州市人民城投，为滕州市重要的基础设施建设开发主体，截⽌2022年末，公司总资产 195.87亿，营业收入13.60亿，主体AA，债项AA+。
2⃣AA+主体滕州信华投资集团有限公司****：滕州市第一大平台公司，控股股东及实际控制人为滕州市国有资产监督管理局。截至2022年底，公司总资产360.04亿，营业收入49.21亿，主体AA+评级，信誉度高！
3⃣滕州，山东省人口最多的县级市，全国百强县排名第44，长三角经济圈、京津冀经济圈，中华民族最早的文明发源地之一。第一座滕王阁所在地，“全国围棋之乡”，2022年，滕州市实现地区生产总值901.31 亿元，现一般公共预算收入 63.59 亿元。
往期更多项目： GK·锦江优益7号集合资金信托计划(第3期) 产品名称 GK·锦江优益7号集合资金信托计划(第3期) 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-11-29至 发行规模 至20160万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.5% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省盐城市建湖县 产品特点 (1)交易对手优质:大连万达集团资产及信用状况良好，经营稳健(克而瑞39名)
(2)标的项目优质:位于江苏盐城建湖中心城区的商住项目，以住宅为主，2.5km范围内集聚建湖****、大型商业广场、景观公园、各类学区资源、人民医院、文体中心;货值覆盖投资款超过6倍,动态抵押率50%;当地经济实力较强，人均GDP10万元，且购房条件宽松，不限购、不限售、不限价
其他相关信息 100-300：7.2%+超额收益10%；300-1000：7.5%+超额收益30%；1000-10000：协定+超额收益50%；10000：协定+超额收益的100% 交易对手 东台御江商务咨询有限公司 东台御江商务咨询有限公司成立于2021年07月28日，注册地位于东台市东台镇电子商务产业园龙光西路1号综合楼1楼，法定代表人为张霖
经营范围包括一般项目：社会经济咨询服务；咨询策划服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）东台御江商务咨询有限公司对外投资2家公司
交易结构 本信托拟用于投资东台御江商务咨询有限公司（简称“SPV”） 的 100%股权
还款来源 大连万达集团股份有限公司（简称“万达集团”或“****人”）、万达地产集团有限公司（简称“万达地产”或“对****方”、“出质人”）、建湖万达房地产开发有限公司（简称“项目公司 1”或“抵押人 1”）、建湖万达置业有限公司（简称“项目公司2”或“抵押人 2”）的经营收入及其他收入
风控措施 （1）设置对****及保护性退出措施，触发对****和保护性退出等条件的，万达地产应在约定期限内收购信托计划持有的SPV股权
（2）********及差额补足：项目公司 1、项目公司 2、万达集团为对****失败或保护性退出等情形下万达地产的收购义务提供连带责任********，万达地产、万达集团为标的项目开发建设的资金缺口提供差额补足义务
（3）质押****：万达地产以其持有的项目公司1的51%股权和项目公司 2 的 51%股权为对****失败或保护性退出等情形下万达地产的收购义务提供质押****
（4）抵押****：项目公司1及项目公司2以其名下位于盐城市建湖县的土地使用权（地块编号为：2021-G11、2021-G12、2021-G13、2021-G14）为对****失败或保护性退出等情形下万达地产的收购义务提供后置抵押****
资产管理人 XX信托前身为XX信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为84.18亿元人民币
截至2020年末，公司管理信托资产余额10260.76亿元，；公司总资产180.81亿元，净资产146.68亿元，实现营业收入56.30亿元，其中，信托业务收入47.90亿元，实现净利润26.11亿元
