【老河口市联众住房投资管理李楼产业园项目2023年定向融资】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结
【基本要素】1亿，季度付息
预期收益：
12个月：20-50-100-300万：9%-9.2%-9.4%-9.6%（合同收益7.5%）
资金用途：用于老河口市华中木业家居产业园（四期）项目（已立项）
【融资主体】：老河口xx资管理有限公司，实际控制人为老河口国资局，主要从事老河口市保障房和廉租房等民生项目建设投资，截止2020年底，融资人持有老河口市财政局和城投应收账款7亿元，截止2022年底，总资产近40亿元。
【****主体】：老河口市xx有限公司（AA评级），实际控制人为老河口市国资局。主体评级AA，发债主体（7只存续债券，存量规模32.34亿），截止2021年三季度，总资产252.88亿，净资产128.38亿，资产负债率49.23%，2021年公司收入11.35亿，利润总额2.75亿。
往期更多项目： 财富泽惠鑫润29号集合资金信托计划（第六期） 产品名称 财富泽惠鑫润29号集合资金信托计划（第六期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-07-12至 发行规模 至2700万元 成立时间 2021-07-16 成立规模 2700万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 8.4至% 收益类型 浮动型 投资方式 权益投资 资金托管行 招商银行股份有限公司兰州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖南省湘潭市九华经开区 产品特点 其他相关信息 100-300：8.4%+超额的40%；300-1000：8.4%+超额的60%；1000及以上：协定+超额收益的80% 交易对手 湖南和达投资集团有限公司 湖南和达投资集团有限公司成立于2003年01月22日，注册地位于湖南省湘潭市九华经开区传奇西路9号创新创业中心综合楼2002，法定代表人为邹春寿
经营范围包括房地产开发经营；以自有资产进行风险投资、股权投资、项目投资、基础设施投资等
交易结构 拟用于投资““光信·光坤·富源8号集合资金信托计划”的信托受益权份额
还款来源 项目公司盈余资金分配、模拟清算、对****退出
风控措施 （1）股权质押：我司未受让的项目公司股权全部质押至我司名下
（2）土地抵押：项目公司潭九国用（2015）第 A01028号、潭九国用（2015）第 A01027 号地块抵押到我司名下
（3）对****方作为对代建代管方，与我司签署相应对****条款及签署代建代管协议： ①操盘、成本承诺：对****方作为项目经营操盘方，承诺项目总成本和费用（包括但不限于开发成本、营销费用、财务费用、管理费用及相关），超出部分如未经我司认可，超出部分退出清算时不计入成本
②开发节点对****承诺：针对标的项目的具体开发节点，我司与对****方设定具体对****方案
③对****方提供资金缺口补足支持：当项目公司达不到预期股东分红时，对****方代项目公司进行支付
对****方对项目公司开发建设资金的缺口提供无条件补足支持; ④ 对****方未满足对****约定条件的，需自行或指定第三方按约定回购项目公司所持有的项目公司股权或受让信托计划持有的 SPV 份额
资产管理人 XX信托前身为XX信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为84.18亿元人民币
截至2020年末，公司管理信托资产余额10260.76亿元，；公司总资产180.81亿元，净资产146.68亿元，实现营业收入56.30亿元，其中，信托业务收入47.90亿元，实现净利润26.11亿元
