【重庆万盛实业发展2023年债权转让项目02期城投债定融】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
产品名称：重庆万盛实业发展2023年债权转让项目02期城投债定融
期限：6个月 预期收益：8.6%/年
还本付息：10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息，到期一次性还本付息
融资主体介绍：
重庆万盛xx是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
原始债务人介绍：
重庆市xx设有限公司实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区管理委员会。AA评级，2021年年末总资产规模120.15亿元，营业收入2.81亿元。
****人介绍：
重庆市万盛经济xx集团有限公司，是重庆市城投批准设立的市级平台公司，委托万盛经开区管委会管理，公司为市级投融资平台。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2021年底公司总资产541.05亿元，净资产227.72亿元，实力雄厚，****能力强。
区域介绍：万盛区位于重庆市南部、渝黔交界，距重庆主城70公里，地域面积566平方公里，成立于2011年，由市委、市城投直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2021年地区生产总值235.42亿元，财政实力强。
项目亮点:
1、市级AA平台公司****：重庆市万xxx发区投资集团有限公司作为市级平台公司，AA评级，总资产超500亿元，****能力强。
2、重庆市直管经开区：万盛经济技术开发区由重庆市委、市城投直接管理，行政等级高，财政统筹能力强。
3、AA评级债务人：重庆市万xx区开发建设有限公司作为原债务人，AA评级，资产超100亿，底层资产还款有保障。
4、稀缺短期投资：产品期限为6个月，投资时间短，收益高达年化8.6%
往期更多项目： 国兴10号集合资金信托计划（第16期） 产品名称 国兴10号集合资金信托计划（第16期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-11-01至 发行规模 至万元 成立时间 2021-11-05 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至8% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州常熟市 产品特点 标的公司的实际控制人为绿地集团：公开评级为AAA,绿地集团在2020年中指研究院发布的百强房企排名中排名第7位，克尔瑞2020年房地产销售排行榜第7位
绿地集团的股东绿地控股为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业
投资标的项目所在区域为苏州常熟核心板块，距高铁站直线距离2公里，目前标的项目已“四证齐全”；周边生活，教育，医疗等配套设施较全
苏州常熟市2020年全年实现地区生产总值2400亿元，在苏州10区县中排名第4，城镇人均可支配收入和三产占比均较去年有所增长
其他相关信息 100-300:7.4%；300-1000:7.6%；1000-2000:7.8%；2000-5000:8%；5000及以上：协议 交易对手 常熟绿地琴川置业有限公司 常熟绿地琴川置业有限公司成立于2020年03月09日，注册地位于常熟市香山北路88号，法定代表人为陈增荣
经营范围包括许可项目：房地产开发经营
交易结构 信托资金1%用于缴纳信托业保障基金，其余6.93亿信托资金全部用于向标的公司增资，增资完毕后，中粮信托将持有标的公司49%股权；信托资金最终用于绿地常熟项目的开发建设及归还原股东借款
还款来源 1、信托计划届满6个月时，我司有权向第三方溢价转让股权，绿地太湖或其指定关联方享优先受让权利，股权溢价通过模拟清算方式计算； 2、信托计划届满12个月时，或项目销售达到90%时（网签面积/项目住宅部分整体可售面积），按照孰早原则，我司有权溢价转让全部股权，绿地太湖或其指定关联方享有优先购买权利；如果放弃受让，绿地太湖所持有的51%股权需与我司持有的49%股权一起跟售
风控措施 1、本项目将由我司全权委托第三方进行现场监管，派驻机构为：北京康信君安资产管理有限公司； 2、项目封闭监管：三方机构对项目章、证照及所有银行账户进行管 控，确保所投资金安全
3、项目决策：我司在项目公司派驻董事，章程中约定对重大事项有一票否决权
4、成本控制：对项目建设成本进行管控，由三方机构审核项目公司用款合理性
5、销售回款监管：对项目公司销售回款进行监管，根据回款情况确定留存比例，控制销售回款使用
资产管理人 XX信托成立于2009年7月1日，注册地北京，股东架构为XX资本投资有限公司持股80.5090%；蒙特利尔银行持股16.2408%；XX财务有限责任公司持股3.2502%，目前公司注册资本为28.31亿元人民币
截至2020年末，公司信托资产管理规模1575.97亿元，公司总资产49.38亿元，净资产46.82亿元，实现营业收入7.83亿元，净利润3.01亿元
