【山东寿光市昇景海洋发展债权融资计划城投债定融】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结
发行方财政局直控，百亿级双AA****主体，百强县，2.4亿元应收账款质押+2.1亿元土地抵押
每期期限：1年/2年
每期规模：5000万
认购起点：10万起投，1万递增
起息日：次日起息
付息方式：3月15日/6月15日/9月15日/12月15日
预期收益率（年化）：
一年期：10万-100万-300万 9.0%-9.5%-10.5%
两年期：10万-100万-300万 9.5%-10.0%-11.0%
发行方：【寿光市昇xx团有限公司】
寿光市工业带主要基础设施建设主体，寿光市财政局100%直控，截止2021年底，公司总资产31.15亿，财务稳健，抗风险能力较强。公司非标融资占比少，17年底受ZF注资2.7亿元，ZF支持力度大。
****方1：【寿光市xx投资有限公司】（AA）
主体评级AA，寿光市财政局100%直控。截止到2021年底，公司总资产91.07亿。近年发债记录：宏景建设2020年债券，12亿。金融机构认可度高！
****方2：【滨海xx发有限公司】（AA）
主体评级AA，实控人为寿光市财政局。截止2021年底，总资产112亿元。近三年发债记录：【20远景01】9亿元，【21远景01】3亿元，22年发债也已经获得批复。金融机构认可度高！
【风控措施及亮点】
①百亿级AA主体双****，更稳健：寿光市宏景城镇建设投资有限公司、滨海远景城镇建设开发有限公司为本计划到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任****。
②发行方提供2.4亿元应收账款质押，超额覆盖
③2.1亿元土地抵押，超额覆盖
【区域介绍】
寿光市是山东省辖潍坊市代管县级市，是中国百强县，是“中国蔬菜之乡”“中国海盐之都”。荣获“全国文明城市”“国家卫生城市”“国家生态园林城市”等荣誉称号。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为953.6亿元，增长10.5%，2021年一般公共预算收入103.3亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。
往期更多项目： GQ·恒益7号集合资金信托计划（第7期） 产品名称 GQ·恒益7号集合资金信托计划（第7期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-04-25至 发行规模 至1310万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 华夏银行股份有限公司北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市龙岗区 产品特点 项目位于广东省深圳市龙岗区南湾街道下李郎社区水官高速与李朗路交汇处
项目所处的龙岗区位于深圳市东北部， 东临大亚湾与坪山区、惠州市相邻，西接龙华区，南连罗湖区与盐田区、隔大鹏湾与香港新界相望，北靠惠州市、东莞市
辖区总面积388.21平方公里，处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心
龙岗区下辖11个街道，111个社区；2019年全区常 住人口250.86 万人，实现地区生产总值4685.78 亿元 其他相关信息 100-300：7.8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的40%；300-1000：7.8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的60%；1000及以上：7.8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的80% 交易对手 深圳市联城泰房地产开发有限公司 深圳市联城泰房地产开发有限公司成立于2016年09月22日，注册地位于深圳市龙岗区南湾街道吉厦社区吉龙北一巷6号101，法定代表人为陈茜
经营范围包括一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；投资房地产业、房地产经纪
交易结构 投资于深圳光恒新二号投资企业（有限合伙）的 LP 份额
最终受让深圳市梓盛发实业集团有限公司持有 的深圳下李朗城市更新项目的资产收益权
还款来源 （一）创意新城项目的销售收入分红退出
（二）创意新城项目的受益权转让退出
风控措施 （一）受让资产收益权 光信·光乾·恒益 7 号集合资金信托计划通过有限合伙企业受让 创意新城项目 100%的收益权
（二）资金使用监管 要求梓盛发集团在光大信托认可的监管银行开立监管账户，该监 管账户主要是为了监管信托资金流向而设立，该监管账户所有的资金 流向均需要以我司有权机构批准后方可放行
（三）销售回款监管 项目进入销售阶段时，项目的销售回笼资金进入上述资金监管账 户，该资金监管账户预留有委派董事的印鉴，销售回款资金的使用需 征得委派董事的同意
（四）派驻董事，控制证照印鉴 我司通过向梓盛发集团派驻 2/3 以上席位董事，控制梓盛发集团 的证照及印鉴
资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
