【安徽宿州泗县徽越建设发展2023年债权计划】·享·全·国·超·高·返·点

往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-金鹏滁州集合资金信托计划（A类） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-16至 2021-08-19 发行规模 至35000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12至24月 期限类型 多期限 预计收益 6.9至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 交通银行安徽分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省滁州市南谯区 产品特点 1、交易对手深耕安徽本土区域 金鹏控股集团深耕安徽本土区域，截至2021年4月末，金鹏控股集团竣工、在建、储备项目合计39个，已进驻合肥、蚌埠、芜湖、淮北、徐州等多个城市，有丰富的房地产开发经验

    截至2020年末，金鹏控股集团总资产283.87亿元，总负债224.21亿元，其中，有息负债58.74亿元，预收账款金额128.53亿元；公司资产负债率约78.7%，扣除预收账款的实际资产负债率61.2%，净负债比例约为68.08%，现金短债比3.38倍

    公司经营及财务较稳健，具备一定的****能力

     2、区位优质且配套设施完善 项目位于滁州市南谯区苏滁产业园，距离宁滁轻轨一号线友谊站1km，驾车至老城区中心仅18分钟，交通便利；周边规划幼儿园至初中全学龄学校，生活配套齐全

    项目已满足432条件，项目可售业态以高层住宅及洋房为主，可控货值超13亿元，对我司贷款本息的保障倍数较高

     3、风控增信措施完善 本项目土地第一顺位抵押（静态抵押率约为63%）；项目公司100%股权质押；金鹏控股集团提供连带责任********

    此外，我司聘请第三方机构对用款项目进行全封闭监管，整体管控力度强

     其他相关信息 12个月：100-300：6.9%；300-600：7.2%；600-1000：7.4%；1000及以上：7.5% 15个月：100-300：7.1%；300-600：7.4%；600-1000：7.6%；1000及以上：7.7%   交易对手 滁州鹏东房地产开发有限公司 滁州鹏东房地产开发有限公司成立于2021年03月24日，注册地位于安徽省滁州市中新苏滁高新技术产业开发区苏滁大道与双城路交叉口西南侧，法定代表人为陈礼兵

    经营范围包括房地产开发经营；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 本信托计划资金用于向滁州鹏东房地产开发有限公司发放贷款，专项用于金鹏滁州项目（宗地编号：341103009009GB00055）的开发建设，并到期由用款项目公司偿还贷款本息

     还款来源 第一还款来源：金鹏滁州项目的销售回款； 第二还款来源：金鹏控股集团的综合现金流

     风控措施 1、抵押****：滁州项目地块土地（宗地编号：341103009009GB00055）提供第一顺位抵押****，抵押率不超过63%

     2、********：金鹏控股集团有限公司提供连带责任********

     3、质押****：滁州鹏东房地产开发有限公司100%股权质押

     4、聘请第三方机构对金鹏滁州标的项目进行全封闭监管

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元