【央企信托-104号山东诸城标债】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【央企信托-104号山东诸城标债】
【要素】4.3亿元，23个月（2025年4月6日到期），按年付息,资金用于认购融资方投资上交所标债23TS01
【预期收益】100万 7.4%；300万 7.5%（合同收益6.7%-6.8%，差额10个工作日补齐）
【融资方】诸城泰石投资控股集团有限公司，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA。
【****方】诸城市经济开发投资公司，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
【区域介绍】诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
往期更多项目： JQ251号（青岛莱西）集合资金信托计划（第二期） 产品名称 JQ251号（青岛莱西）集合资金信托计划（第二期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-11-15至 2021-11-19 发行规模 至1650万元 成立时间 2021-11-19 成立规模 1650万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.6至6.9% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 招商银行杭州分行 投资领域 基础产业 投资项目所在地 山东省青岛市莱西市 产品特点 基础资产情况简介：青岛莱西市人才公寓建设项目建设地点位于莱西市水集街道办事处内，运安驾校以西、莱西市实验学校以北.项目总占地面积为39717 平方米，总建筑面积为94340 平方米，地上建筑主要包括住宅楼、健身活动场地、物业管理用房、商业用房、社区居委会办公活动用房、公共厕所.养老服务用房，地下建筑主要包括车库、储藏室;同时配套建设换热站、燃气调压站.垃圾收集站、变配电室、消防设施、通讯设备间.广场、道路、绿化、围墙、大门等
截至2021年8月末，项目已完成工程量约87%，建设进度符合预期
其他相关信息 预期年化收益率：6.6%-6.9% 交易对手 青岛昌阳投资开发有限公司 青岛昌阳投资开发有限公司成立于2011年12月30日，注册地位于青岛市莱西市烟台路96号，法定代表人为张鹏
经营范围包括一般项目：自有资金投资的资产管理服务；土地整治服务；建筑材料销售
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；各类工程建设活动
交易结构 信托财产用于向青岛昌阳投资开发有限公司发放贷款,用于用款项目的开发建设
还款来源 受托人通过专业化的管理运作，实现信托财产的稳定增值，并以此作为信托利益的来源，按信托文件的约定向受益人分配信托利益
风控措施 ********：****人青岛莱西市资产运营有限公司根据约定提供连带责任********
资产管理人 XX投信托成立于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币
截至2020年末，公司总资产121.36亿元，净资产88.41亿元，实现营业收入22.49亿元，其中信托业务收入16.94亿元，实现净利润5.44亿元
