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四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖城投债定融
机构 | 城投评估网 2023-05-27 02:24:18

5改2.jpg【四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖城投债定融】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目,最优返利,返点现结

一线省会城市政信,成都东部新区核心区域,成渝经济核心区域,中国百强县市,天府国际机场所在地!!!
【产品名称】四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖城投债定融
【产品期限】12/24个月
【起息日期】打款当日起息,每周五或每周最后一个工作日成立
【分配方式】季度付息,到期还本
【预期年化收益率】
12月:10-50-100万及以上,8.6%-8.8%-9.1%
24月:10-50-100万及以上,8.7%-9.0%-9.4%
【融资人】四川龙xx投资有限公司(AA)
【****人1】简阳市现xx发展有限公司(AA)
【****人2】简阳两xx资有限公司(AA)
【资金用途】补充发行人流动资金
【产品亮点】
AA发行主体:四川龙阳天xx投资有限公司,母公司四川简州空港产融投资发展集团有限公司为简阳市唯一AA+信用评级主体。截至2022年9月30日,总资产339.85亿元,营业收入22.80亿元,资产负债率51.20%。公司主要承担天府新区简阳片区城市基础设施建设,包括简阳西部电子商务区,东来印象等收益性项目。变现能力非常强,企业还款能力强力保障;
AA主体****:简阳市现代工业投资发展有限公司,截至2022年9月30日,总资产176.73亿,营业收入24.83亿元,资产负债率61.57%。作为简阳重要市政项目建设与国有资产经营管理实体,主要承担重大项目的投资,建设和管理工作,负责简阳食品医药产业园,工业园区等重大项目建设。
AA主体****:简阳两湖一山投资有限公司,截至2022年9月30日,总资产111.96亿,资产负债率49.46%。主要职能是为区域的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区域国有资产经营管理和公共服务。
【成都简阳市】
简阳市为成都代管县级市,地理位置优越,是天府新区简阳片区及建设中的成都天府国际机场所在地,也是成渝地区双城经济圈核心城市。未来简阳将会实现集航空、铁路、高速公路一体的现代化综合交通体系。2022年地区生产总值(GDP)实现470.4亿元,入选“全国投资百强县(市)”和“综合竞争力全国百强县(市)”,2022年简阳一般预算收入45.86亿元,财政实力强,发展势头强劲。

往期更多项目: 至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划(第10期) 产品名称 至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划(第10期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 民生信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-05-28至 2021-06-04 发行规模 至13930万元 成立时间 2021-06-04 成立规模 13930万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至8% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市 产品特点 1、潘安湖版块,板块潜力大:项目所在区域为徐州当下最热点版块,科教及恒大文旅小镇加持,区域升值潜力大

     4A级湿地景观、大学城、科技产业园和生活服务为一体的科教新城

     2、项目景观资源较好:项目临近解忧湖湖生态公园,生态坏境较好

    3、产品优势:目前区域市场供不应求,且临湖洋房属片区稀缺产品,有竞争优势

    4、板块升值,预判后期需求增大:目前潘安湖片区属于徐州典型价格洼地,项目回款现金流有保障,未来随着科教创新区、S1轻轨落位升值潜力巨大

    项目区域平均去化周期7个月,根据现场尽调,周边竞品基本开盘即售罄

     其他相关信息 100-300:7.6%;300-1000:7.8%;1000及以上:8.0%   交易对手 徐州汇景嘉城置业有限公司 徐州汇景嘉城置业有限公司,注册资本:3,000万(元);经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准) 交易结构 信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权,剩余信托资金计入项目公司资本公积,项目公司将资金最终用于标的项目开发建设

     还款来源 1、徐州汇景嘉城置业有限公司(以下简称“项目公司”)销售现金回款及项目清算退出; 2、向第三方转让项目公司的股权; 3、对****方、差补方履行义务

     风控措施 1、四级监管:派驻人员现场监管,共管项目公司章证照,对董事会重大决议享有一票否决权; 2、对****义务:对****方、项目公司与我司签署《对****协议》,对****方对项目公司工程进度及业绩对****; 3、差补义务:差补方汇景集团为本项目提供差补义务; 4、土地抵押:抵押地块第一顺位后置抵押

     5、股权质押:项目公司剩余51%股权质押; 6、流动性支持:汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足; 7、交叉违约条款; 8、强制执行公证; 9、委派一名董事,对重大事项具有一票否决权

     资产管理人 民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年

    2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业

    目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股

    截止2019年末,公司总资产142.01亿元,净资产109.6亿元,实现营业收入23.11亿元,其中信托业务收入13.84亿元,实现净利润9.04亿元

    

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