【央企信托-山东诸城券内AA+****标债】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【央企信托-山东诸城券内AA+****标债】
【要素】4.3亿元，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+****人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
往期更多项目： 豫泰3号集合资金信托计划（第25期） 产品名称 豫泰3号集合资金信托计划（第25期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-15至 发行规模 至440万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 440万元 产品期限 5月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 中信银行股份有限公司郑州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省郑州市中原区 产品特点 1、恒大集团全资控股公司直接融资； 2、省会城市核心区域一线学区房土地抵押； 3、100%股权质押； 4、龙头企业恒大地产集团****； 5、足值货值抵押； 6、超高收益 其他相关信息 100-300：7%；300-1000:7.2%；1000及以上：协定 交易对手 郑州帝景置业有限公司 郑州帝景置业有限公司成立于2012年12月14日，注册地位于郑州市中原区文化宫路洛河路交叉口东侧院内，法定代表人为刘锴
经营范围包括房地产开发与经营；装饰装修工程的设计与施工
交易结构 向郑州帝景进行增资及进入资本公积，资金专项用于郑州市中原区”云玺“项目的开发建设 还款来源 恒大云玺项目销售收入/恒大地产郑州差额补足/恒大地产集团**** 风控措施 （1）恒大郑州对信托资金投资收益及进入资本公积部分、信托计划持有股权的第三方远期受让款提供差额补足义务； （2）恒大集团为恒大郑州的差额补足义务提供连带责任********； （3）恒大郑州以其持有的帝景置业的剩余51%股权为其差额补足义务提供质押****； （4）帝景置业以名下119-1（【2018】145号）、119-2-1（【2018】144号）、119- 2-2的土地使用权为恒大郑州的差额补足义务提供第一顺位抵押****； （5）信托计划第一期放款后至119-1（【2018】145号）、119-2-1（【2018】144号）号地块土地使用权抵押办理完毕前，以及土地解押后至第一批预售资金监管账户确定为我司监控账户前，将与恒大方面阶段性共管帝景置业所有证章照； （6）恒大地产集团郑州有限公司及其关联方承诺无论因任何原因导致帝景置业名下用资项目后续开发资金不足，自行无条件负责筹措解决资金缺口，并承诺其对帝景置业已形成和将来形成的债权在信托计划存续期间放弃受偿（经光大信托同意偿付的除外）； （7）账户资金监管：包括信托资金使用监管及项目预售资金监管
资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币
截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元
