【开源2号-苏川渝浙鄂豫等非网红城投债券池】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【开源2号-苏川渝浙鄂豫等非网红城投债券池】
【要素】份额锁定期365天
【起投金额】：100万起投
【业绩比较标准】： 7.5%/年
【资金用途】 主要投资于湖南、湖北、陕西、山西、江苏、四川、重庆、浙江、河南、河北非网红区域城投平台发行的债券。
【投资亮点】
1.AA评级及以上发债主体：企业主体信用评级越高，企业抗风险能力越强、盈利能力越强，再融资能力越强。
2.主要投资区域：优选非网红省市，城投信用较好的区域。
3.投资组合灵活：覆盖投资区域多，可组合标的多，组合投资可以更好的规避行情波动风险，实现更好收益。
【城投债】城投债是由城投控股的城投平台在银行间市场或证券交易所发行并负责有偿义务的债券，债券兑付为城投最优先偿还顺位，兑付顺位优于银行贷款及其他非标产品，城投债是城投直接融资的唯一合法方式，受到中央及各级城投的高度重视，确保债券发行及兑付也是各级城投最为重要的城投任务之一。
1.投资标的优势：城投债券近30年零违约；
2.偿债能力优势：城投债券偿付有金融资源倾斜，城投优先偿债等优势，更易获得本地银行信贷支持及城投偿债资金划拨；
3.组合配置优势：目前中国存量城投债券超1.7万支，存续债券规模超14万亿，可选可组合标的多；
4.投资主体优势：精选非网红省份，地区经济发展前列的区县，优选AA/AA+评级的城投平台，保障投资稳健。
往期更多项目：产品名称****信托-****权-武汉问津股权投资集合资金信托计划二期发行机构461461">****国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)万预期年化收益率税后：100万及以上 8.8%付息方式
不固定付息
本信托规模不高于3亿元，其中1%即300万元用二缴纳信托业保障基金，剩余资金中900万用二受让湖北美锦良城置业有限公司90%股权，其他资金迚入项目公司的资本公积，美好置业方占项目公司10%的股权。信托资金最终用于底层项目的开发建设戒置换股东前期投入（置换股东投入资金不超过2.5 亿元）。
还款来源项目销售回款。
风控措施1、监管原则：项目公司整体监管要求参考《房地产股权管理A类方案》要求，以发行前上报房地产亊业部审批通过的监管方案为准；
2、重大事项管控：信托计划控股项目公司90%股权，股东会会议由股东按照持股比例行使表决权。股东会做出决议经代表超过2/3以上表决权的股东同意通过。项目公司设董亊会，董亊会成员3名，国企信托委派一名董亊，在投资合作协议及章程中明确约定，标的项目重大亊项包括融资、****（除为按揭提供的****之外）、抵押、分红、清算、对外借款、归还往来款/股东借款、目标成本及费用总额的设定、现金流回流的分配方案，在满足项目开发建设资金情况下项目公司现金流需优先向我司分配及具体方案，董亊具有一票否决权；
3、成本管理：（1）开发成本据实列支，若标的项目的实际开发结算成本超出约定（首版以信托放款前MHZY方提供的最终成本测算为准）开发成本（不含土地成本）的105%，则超出部分由美好置业方承担，在模拟清算计算项目净利润时不计入成本扣除项目；若低二开发成本95%，这部分资金将进入****金账户，可在后期用二支付项目建设款项；（2）营销费用、管理费用总计按照项目销售金额总额的4.2%包干，超出部分由美好置业方承担，在模拟清算计算项目净利润时不计入成本扣除项目；（3）财务费用据实列支；
4、期间资金缺口补足：在投资期间，如果项目公司资金不足的（包括因项目开发（除上述（1）包干开发成本以外）、偿还股东借款本息、现金预分配等原因造成的资金缺口），由MHZY或其指定第三方补足。信托计划不负责补足。
