【蒜都金乡土地发展2023政信债权资产城投债定融】··享·全·国·超·高·返·点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【蒜都金乡土地发展2023政信债权资产城投债定融】
期限：12月/24月；2亿
付息方式：按月付息，打款次日计息！
收益：10万-50万-100万-300万
12个月：8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
【融资方】蒜都xx展有限公司，当地国有资本运营和管理的重要城投平台公司，偿债能力强。
【****方1】金乡县xx投资有限责任公司，国有资产监督管理局100%控股，主体信用评级AA，当地最大的城投平台和主要的城市基础建设主体。
【****方2】金xx运营有限公司，当地国有资本运营和管理的重要城投平台公司，偿债能力强。
【应收账款质押】发行方提供2.6亿应收账款质押，应付方确权并办理登记。
【不动产抵押】发行方提供足额的土地作抵押****，资产质量优。
【区位优势】
济宁市，山东省地级市，山东省城投批复的淮海经济区中心城市、历史文化名城、滨水生态旅游城市，世界儒学研究与交流中心，京沪铁路西侧，北京1.5小时圈。2022年，济宁市全市GDP5316.9亿元，一般公共预算收入447.7亿。
金乡县位于山东省西南部，隶属于济宁市，农业资源丰富，大蒜年加工出口量占全国的70%以上，是中国大蒜之乡，中国化工园区20强，2021年全县生产总值245.8亿，近年财政收支保持稳定，投资结构持续优化，城投债务方面，金乡县化债力度大，城投债务率低。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-蓝城柏星徐州项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-05-06至 2021-05-07 发行规模 至35000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.1% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市鼓楼区 产品特点 1、徐州市场表现较好，存量相对健康； 2、项目区位较好，周边配套完善，且具有地价优势； 3、蓝城集团与柏星集团合作操盘，品牌开发商，操盘能力较强； 4、项目风控措施相对完善，保障情况较好
其他相关信息 业绩比较基准：8.1% 交易对手 蓝城房产建设管理集团有限公司 蓝城房产建设管理集团有限公司成立于2010年09月08日，注册地位于浙江省杭州市西湖区文三西路428号118室，法定代表人为宋卫平
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程设计(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
一般项目：企业管理咨询；工程管理服务；房地产咨询；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；会议及展览服务；(国家限制类、禁止类外商投资管理项目除外)（涉及国家规定实施准入特别管理措施的除外）(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
蓝城房产建设管理集团有限公司对外投资124家公司，具有1处分支机构
交易结构 本信托资金规模不超过3.5亿元（350万用于支付信托及合伙企业相关费用），认购有限合伙优先级LP份额，交易对手或其关联方出资不超过4.535亿元，认购有限合伙劣后级LP份额，优先级：劣后级比例不超过3.5:4.5
合伙企业将资金用于投入平台公司的99%股权及股东借款债权，平台公司受让项目公司原股东的股权及股东借款债权，最终实现对徐州市鼓楼区2020-46地块项目的投入 还款来源 1、股权退出方式：有限合伙份额转让或满足条件后的股权转让； 2、股东借款退出方式：项目销售回款偿还股东借款
风控措施 1、有限合伙层面进行优先劣后的结构化设计，劣后级由交易对手认购，优先劣后比例不超过3.5:4.5； 2、有限合伙企业、平台公司、项目公司全封闭监管； 3、向平台公司和项目公司各派驻一名董事，重大事项一致通过； 4、交易对手及实控人夫妇、江苏区域总夫妇做平台公司、有限合伙企业净壳****； 5、项目监管：派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、项目开发成本及费用控制、销售进度和工程进度考核等
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
