往期更多项目: GK·锦江优益7号集合资金信托计划(第3期) 产品名称 GK·锦江优益7号集合资金信托计划(第3期) 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-11-29至 发行规模 至20160万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.5% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省盐城市建湖县 产品特点 (1)交易对手优质:大连万达集团资产及信用状况良好,经营稳健(克而瑞39名)
(2)标的项目优质:位于江苏盐城建湖中心城区的商住项目,以住宅为主,2.5km范围内集聚建湖城投、大型商业广场、景观公园、各类学区资源、人民医院、文体中心;货值覆盖投资款超过6倍,动态抵押率50%;当地经济实力较强,人均GDP10万元,且购房条件宽松,不限购、不限售、不限价
其他相关信息 100-300:7.2%+超额收益10%;300-1000:7.5%+超额收益30%;1000-10000:协定+超额收益50%;10000:协定+超额收益的100% 交易对手 东台御江商务咨询有限公司 东台御江商务咨询有限公司成立于2021年07月28日,注册地位于东台市东台镇电子商务产业园龙光西路1号综合楼1楼,法定代表人为张霖
经营范围包括一般项目:社会经济咨询服务;咨询策划服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)东台御江商务咨询有限公司对外投资2家公司
交易结构 本信托拟用于投资东台御江商务咨询有限公司(简称“SPV”) 的 100%股权
还款来源 大连万达集团股份有限公司(简称“万达集团”或“****人”)、万达地产集团有限公司(简称“万达地产”或“对****方”、“出质人”)、建湖万达房地产开发有限公司(简称“项目公司 1”或“抵押人 1”)、建湖万达置业有限公司(简称“项目公司2”或“抵押人 2”)的经营收入及其他收入
风控措施 (1)设置对****及保护性退出措施,触发对****和保护性退出等条件的,万达地产应在约定期限内收购信托计划持有的SPV股权
(2)****城投及差额补足:项目公司 1、项目公司 2、万达集团为对****失败或保护性退出等情形下万达地产的收购义务提供连带责任****城投,万达地产、万达集团为标的项目开发建设的资金缺口提供差额补足义务
(3)质押城投:万达地产以其持有的项目公司1的51%股权和项目公司 2 的 51%股权为对****失败或保护性退出等情形下万达地产的收购义务提供质押城投
(4)抵押城投:项目公司1及项目公司2以其名下位于盐城市建湖县的土地使用权(地块编号为:2021-G11、2021-G12、2021-G13、2021-G14)为对****失败或保护性退出等情形下万达地产的收购义务提供后置抵押城投
资产管理人 XX信托前身为XX信托有限责任公司,成立于1980年
2014年5月,经中国银监会批准,中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为84.18亿元人民币
截至2020年末,公司管理信托资产余额10260.76亿元,;公司总资产180.81亿元,净资产146.68亿元,实现营业收入56.30亿元,其中,信托业务收入47.90亿元,实现净利润26.11亿元