盐城；6.9-7%阜宁非标！江苏籍贯才能认购！
非标：江苏盐城非标！100万起投非标！
江淮乐地！全国百强县！
交易对手为当地前两大平台！
AA债务人！AA+****人！

【央企信托-728号江苏阜宁非标】
要素：3亿，2年，自然半年付息
收益：100万-300万：6.9%-7.0%

1AA债务人：当地第二大平台公司，截至2023年9月末，公司总资产为216.55亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2AA+****人：当地第一大平台公司，截至2023年9月末，公司总资产为724.71亿元，主体评级AA+。

盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7403.87亿元，增长5.9%，总量列同类地级市第15位。一般预算收入482.73亿。
阜宁，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2023年全年地区生产总值达766亿元，一般公共预算收入32.51亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

往期更多项目： 至信1145号环球投资集合资金信托计划（第24期） 产品名称 至信1145号环球投资集合资金信托计划（第24期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 民生信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-05-17至 2021-05-20 发行规模 至2000万元 成立时间 2021-05-21 成立规模 2000万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行北京万达广场支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、交易对手融创集团整体实力较强，历史资信良好，其在国内主要城市拥有大量土地储备，具备较强的实力及丰富的开发经验，符合我司客户甄选要求；2、拟投资标的物业位于成都市高新区，毗邻成都市城投，属于地铁上盖物业，处于成都南向发展核心区域，周边居住氛围浓厚，住宅品质较高，人流量较大，具备稳定的投资价值

    3、按照不超过评估价值5折（备案价的5.2折）购买标的物业，极端情况下可处置变现，具备较好的安全边际

     其他相关信息 100-300：7.2%；300-1000：7.4%；1000及以上：7.6%   交易对手 北京响鸣科技有限公司 北京响鸣科技有限公司，所属行业：科技推广和应用服务业；经营范围：技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广、技术服务；经济贸易咨询；物业管理；出租商业用房；出租办公用房

    （市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动

    ） 交易结构 受托人作为股东拟设立北京响鸣科技有限公司（简称“响鸣科技”），由响鸣科技购买由环球融创持有的位于成都的环球中心7、8、9号的商业物业

     还款来源 1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出；2、期间设立触发条款退出；3、处置标的物业退出

     风控措施 1、签署购房合同：SPV公司与物业售卖方签署《商品房买卖合同》，约定标的物业支付价款为标的物业评估价值的50%

     2、差额补足：由融创集团为信托计划承担差额补足

     3、税费承担：除SPV公司印花税、因标的物业过户产生的契税外，全部税费由物业售卖方承担

     4、售卖方承诺：售卖方承诺：（1）无条件配合SPV公司办理标的物业的过户手续；（2）免除SPV公司应承担的物业管理费、维修基金等；（3）因SPV公司申请退房所涉及的全部税、费

     资产管理人 民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司，成立于1994年

    2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业

    目前公司注册资本为70亿元人民币，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股

    截止2019年末，公司总资产142.01亿元，净资产109.6亿元，实现营业收入23.11亿元，其中信托业务收入13.84亿元，实现净利润9.04亿元