（清算版）严禁挂网！地区首融！仅限合格投资者查阅！往期管理的本市项目均已提前兑付完毕！优质推荐！AA主体直接融资！AA主体强力！
【河南开封XFGT2024年债权资产】
【规模与期限】：期限约12个月 ，总规模1亿，首期5000万，每日成立起息
【补偿金支付方式】：自然季度支付利息，每年 3 、6、9 、12 月15日为付息日
【补偿金基准】：【一年期】10万（含）起 8.0%【开封市】八朝古都，河南省副中心城市，国务院批复确定的中国中原城市群核心区中心城市、文化旅游城市。
【XF区】开封市辖区，前身为开封县，地处郑州大都市区郑汴港金三角核心区，“郑汴一体化”战略核心区域。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-德光天阳丽水2号集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)30000万预期年化收益率100万及以上    8.1%付息方式资金用途

信托计划项下用于股权投资的资金规模不超过20,000万元，其中不超过20,000万元用于认购有限合伙企业优先级LP份额，德光集团/丽水天枢按照比例现金认购劣后级LP规模不超过 20,200 万元，在任一时点优先级LP：劣后级LP不超过1：1.01，有限合伙由爱建泽盈及德光、天阳指定关联方龙泉市德锦房地产开发有限公司担任；其中不超过10,000万元用于在四证齐全后向项目公司发放开发贷款。

还款来源

1、股权退出方式：拟通过转让有限合伙LP份额或项目公司股权或模拟清算等方式实现退出；

2、债权：项目公司以项目销售回款/交易对手综合现金流还款。

风控措施

1、有限合伙层面设计优先劣后的结构，任意时点优先级与劣后级比例不超1:1.01； 

2、有限合伙企业设置双GP，有限合伙企业、项目公司全封闭监管； 

3、本项目土地（宗地编号：2021A10036地块）为信托贷款债权提供第一顺位抵押城投； 

4、德光集团（50%）及天阳集团（50%）按比例承担连带责任****城投。

产品亮点1、丽水深耕房企，操盘经验丰富。德光集团为浙江丽水龙泉市当地龙头房企，先后在龙泉市历史成功开发过17个项目，累计开发面积达到100万㎡以上；天阳地产在丽水市历史和正在开发项目已达8个。合作方操盘经验丰富。 2、龙泉市城市基本面良好，产业发展态势良好。龙泉传统主要产业以青瓷、竹木加工、宝剑、汽车空调零部件等产业为主。其中青瓷及宝剑产业是其最具特色产业，闻名全国。近年来，龙泉市正在着力打造龙泉制鞋产业基 地，意在吸引在温州开办鞋厂的企业到龙泉投资，并给予较大的税收优惠。 3、项目区位优势显著，可售体量小，周边竞品去化快。 4、抵押城投措施，增加安全边际。债权类部分增加土地抵押及交易对手****城投增信措施，增加安全边际。