最后3000+，第七期周五10点封账，严格3大1小；首发非网红，极少融资，无违约史，省会优质政信； AA+主体，主城区，GDP增速6.3%，一般财政41亿，负债率低至4.3%；
 副省级城市，全国百强城市14位，GDP高达1.27万亿，一般财政1060亿；

【央企信托-济南天桥区政信】
【要素】规模5亿，24个月，季度付息
【基准年收益】100-300万 6.9%，300万及以上  7.0%
【项目亮点】
【融资人】TQCF由TQ财政局100%控股，AA+评级，公司作为该区域主要的基础设施投融资及建设主体，在区域经济和社会发展中具有举足轻重的地位和作用。2023年末，公司总资产244亿元，负债率仅41.24%，还款能力非常强。
【区域优势】省会、副省级城市、国务院批复的经济圈中心城市。全国百强城市排行榜第14位，2023年GDP高达1.27万亿，公共预算收入1060亿。
 该区2023年实现GDP高达765亿元，增速高达6.3%，公共预算收入高达41亿，负债率仅4.3%；该区已形成先进制造、新材料、生物医药、商贸等支柱产业；
 作为经济强省省会的中心城区，经济基础好、资源调动能力强，且极少信托融资，还款能力强，显著优于常见的政信融资区域。

往期更多项目：产品名称民生信托-至信1229号中南海门股权投资集合资金信托计划（第17期）发行机构465465">中国民生信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)6370万预期年化收益率100-300万     7% 300-1000万   7.2% 1000万以上     7.5%付息方式

到期付息

资金用途

信托计划对项目公司增资扩股，增资完成后持有其51%股权，剩余资金计入资本公积（公司章程中约定由民生信托所有），资金主要用于标的项目的开发建设。

还款来源

1、通过模拟清算，南通鼎嘉置业有限公司（以下简称“项目公司”）分红退出；

2、向第三方转让项目公司的股权，在同等条件下，原股东享有优先受让权；

3、对****方、差补方履行义务，否则我司处置抵质押物实现退出。

风控措施

1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权；

2、对****义务：对****方对项目公司业绩对****；

3、差补义务：差补方中南建设和项目公司本项目提供全额连带差补义务；

4、土地及在建工程抵押：抵押地块第一顺位抵押，追加在建工程（如有）；

5、股权质押：项目公司剩余49%股权质押；

6、流动性支持：中南建设对标的项目开发建设资金缺口承担流动性补足；

7、交叉违约条款；

8、强制执行公证。

产品亮点1、交易对手实力强劲:中南建设为A股主板上市公司，2020年全口径销售金额达2,232亿元，排名全国第17位（克尔瑞排名）。2020年下半年，穆迪将其主体评级从B2提升至B1，标普将其主体评级从从“B”上调至“B+”。财务状况稳健，信用情况良好。 2、标的项目区位优势：标的项目位于江苏省南通市海门区主城区，得益于北沿江高铁（国家“八纵八横”高铁网）和南通新机场的规划（纳入“上海十四五规划” ），未来深度融入长三角一体化发展。项目周边居住环境成熟、交通便利、商业配套完善，并拥有优质教育资源，周边竞品的去化较快，对信托利益的实现具有可靠的保障。