济南；首发非网红，极少融资，无违约史，省会优质政信；
 AA+主体，主城区，GDP增速6.3%，一般财政41亿，负债率低至4.3%；
 副省级城市，全国百强城市14位，GDP高达1.27万亿，一般财政1060亿；

【济南天桥区政信】优于在售信托！！！
【要素】规模2亿，12&24个月，季度付息
【基准年收益】  7.8%—8.5%
【项目亮点】
【融资人】融资主体由TQ财政局100%控股，AA+评级，公司作为该区域主要的基础设施投融资及建设主体，在区域经济和社会发展中具有举足轻重的地位和作用。2023年末，公司总资产200+亿元，负债率仅15.75%，还款能力非常强。
【区域优势】省会、副省级城市、国务院批复的经济圈中心城市。全国百强城市排行榜第14位，2023年GDP高达1.27万亿，公共预算收入1060亿。
 该区2023年实现GDP高达765亿元，增速高达6.3%，公共预算收入高达41亿，负债率仅4.3%；该区已形成先进制造、新材料、生物医药、商贸等支柱产业；
 作为经济强省省会的中心城区，经济基础好、资源调动能力强，且极少信托融资，还款能力强，显著优于常见的政信融资区域。
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往期更多项目： 金城1号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 金城1号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 北方信托 投资门槛 100万元 发行地 天津市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-09-07至 2021-09-10 发行规模 至1050万元 成立时间 2021-09-10 成立规模 1050万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至6.4% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 平安银行北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖南省长沙市岳麓区 产品特点 标的项目介绍：招商雍山湖为上市央企招商蛇口倾力打造得”雍”系高端住区

    项目位于市府中芯板块,地段优越，交通便捷;周边商圈林立，基础设施配套完善;整体地势从西北到东南逐步降低，场地位谷之中，背靠谷山森林公园，毗邻金星水库，尽揽山居湖景资源

    项目容积率低至2.02，纯版式建筑，南北通透,尽显人居典范

    百年招商、.上市央企; 业务覆盖城市110个，开发精品项目近500个，以质量、效益、规模动态均衡发展为导向，积极参与带一路”沿线国家和地区建设,做人民好生活的承载者

     其他相关信息 业绩比较基准：6.4%   交易对手 长沙仁惠房地产有限公司 长沙仁惠房地产有限公司成立于2020年09月01日，注册地位于湖南省长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路832号街道物业楼二楼202号，法定代表人为陈智恒

    经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房地产咨询服务；房地产信息咨询；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁；自建房屋的销售；建筑装修装饰工程专业承包

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 用于受让深圳创欣源持有的深圳创欣竹不超过66.39%的股权并对深圳创欣竹实缴股权投资款，深圳安创投资管理有限公司(以下简称:深圳安创)持有深圳创欣竹不低于33.61%的股权，深圳创欣竹与珠海依云房地产有限公司合作持有项目股权,股权比例分别为20%、80%， 资金最终用于位于长沙市岳麓区的【2020】长沙市055号宗地项目(招商雍山湖项目)开发建设

     还款来源 房地产项目销售收入

     风控措施 资产管理人 北方信托前身为天津经济技术开发区信托投资公司，成立于1987年10月，现注册资本10.01亿元人民币

    截至2020年末，公司受托管理信托财产规模1080.68亿元，公司总资产59.05亿元，净资产50.02亿元，实现营业收入11.28亿元，其中信托业务收入5.45亿元，实现净利润2.99亿元