枣庄市中心城区政信AA评级当地第二大ZF平台融资足额应收账款质押AA评级当地最大ZF平台每周一/周三/周五起息
【山东枣庄薛城区城市建设2023债权资产城投债定融】
【项目规模】5000万
【基本要素】期限：12个月；付息方式：季度付息（2.15/5.15/8.15/11.15）；
收益：12个月:10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
（合同收益10万起统一7%，差额收益在打款后一个工作日内补足）
资金用途：晟鸿大厦（薛城区大楼）片区建设
【AA融资方】山东xxx有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
【AA方】山东xxx集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，代偿能力强。
【应收账款质押】融资方提供1亿元应收账款质押。
【专款专用】本次融资用款项目用于晟鸿大厦（薛城区大楼）片区建设，资金专款专用，安全稳健。
【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

往期更多项目： GQ·光远2号集合资金信托计划（第1期） 产品名称 GQ·光远2号集合资金信托计划（第1期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-13至 发行规模 至35000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河北省廊坊市安次区 产品特点 其他相关信息 100-300：7.4%+超额收益的20%；300-1000：7.6%+超额收益的60%；1000及以上：协定+超额收益的100%   交易对手 北京鸿吉佳仁房地产经纪有限公司 北京鸿吉佳仁房地产经纪有限公司成立于2009年12月07日，注册地位于北京市大兴区枣园东里40号楼7层2单元703室，法定代表人为常淑娟

    经营范围包括从事房地产经纪业务；投资顾问；市场调查；承办展览展示；设计、制作广告；技术开发、转让、咨询、服务；销售服装、日用品、工艺美术品、装饰材料、建筑材料、五金交电等

     交易结构 投资于光大信托与AAA央企地产设立的有限合伙LP份额,最终用于双方-致认可的项目

     还款来源 信托计划存续期间，由项目公司回款实现投资收益,或在触发对****条件后实现退出

     风控措施 (1)差额补足:主体评级为AAA的央企地产提供差额补足； (2)抵押城投:廊坊鸿鑫房地产开发有限公司以其持有的位于廊坊市安次区的廊安土2020-21地块提供抵押城投，项目抵押率不高于60%

     (3)质押城投:光大信托通过有限合伙控制项目公司99%股权,剩余1%股权质押给光大信托

     (4)****城投:北京鸿坤伟业房地产开发有限公司及其实际控制人夫妇为鸿吉地产的对****义务提供本息全额连带责任****城投

     (5)项目监管:全封闭资金监管,章、证、照共管,光大信托派驻董事,对重大事项一票否决

     资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年

    2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币

    截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元