三年来苏南地区首次融资江苏苏南百强第27位扬中政信AA城投平台融资两大AA城投平台城投极少融资，安全稳健

中国央企信托-251号苏南扬中政信集合资金信托计划
规模：3亿期限：24个月，自然季度付息收益：100万:6.72%/年

AA城投平台融资：扬中JM，实控人为扬中市人民城投，扬中市重要的基础建设主体；2023年6月末总资产170亿元，负债率49%，主体评级AA，履约能力较好。AA城投平台城投：大航KG，扬中市城投设立的国有独资公司，2023年6月末公司总资产184亿元，主体评级AA，城投能力较强。

往期更多项目： ****2129期佳渝项目集合资金信托计划(B10类) 产品名称 ****2129期佳渝项目集合资金信托计划(B10类) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元 发行地 成都市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-09-29至 发行规模 至万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 重庆市九龙坡区 产品特点 1、合作企业:佳兆业集团荣获中指院发布的2021中国房地产百强企业第24名;获中诚信、联合评级维持AA+主体评级

     2、 城市亮点:重庆市是强二线城市，西部增长极成渝都市圈的核心城市

     3、 区位优势:随着重庆市高新区获得市级经济社会管理权限，以及西部(重庆)科学城规划逐步落地，西永大学城板块市场热度迅速提升，土地市场热度高，市场需求旺盛，房价上行

    标的项目位于西永-大学城板块核心区域，发展成熟，配套完善

     4、 市场机会:截至2021年3月末,重庆市主城区商品住宅存量743万m,去化周期约4个月，商品住宅处于供不应求状态，房价上涨压力较大

     5、产品定位:小高层住宅，控面积、低总价、高品质，满足客户自住或投资需求

    6、 风控措施:专人项目现场管理，资金监管

     其他相关信息 经模拟测算，年华基准收益率预测：100-300：7.3%；300-600：7.5%；600-1000：7.7%；1000及以上：7.9%   交易对手 重庆扬苏佳房地产开发有限公司 重庆扬苏佳房地产开发有限公司于2021年5月10日成立，法定代表人薛军，统- -社会信用代码:91 500107MAABPR7N8T,注册资金2000万元，注册地址:重庆高新区虎溪街道大学城北路99号附26号,是佳兆业集团(深圳) 有限公司(以下简称“佳兆业地产集团"")旗下为开发标的项目而成立的项目公司

     交易结构 通过增资扩股的方式,持有重庆佳元奥37.5%的股权,其中300万元用于实缴重庆佳元奥注册资本金，其余不超过74,700万元计入重庆佳元奥资本公积，重庆佳元奥将增资款用于对重庆扬苏佳进行股权投资，信托资金最终用于标的项目的开发建设，及信托开放时用于信托赎回资金需求

     还款来源 (1)标的项目销售实现利润后，向中铁信托进行利润分配; (2) 中铁信托持有的重庆佳元奥37.5%股权向第三方转让收入

     风控措施 对标的项目实行封闭管理，受托人派员参与重庆佳元奥、重庆扬苏佳的公司管理，包括但不限于法人治理、日常运营管理、资金封闭管理等

     资产管理人 中铁信托成立于2007年7月，原名为衡平信托有限责任公司，目前注册资本50亿元人民币，控股股东中国中铁股份有限公司

    截至2020年末，信托资产管理规模超过3000亿元，公司总资产161.58亿元，净资产98.12亿元，实现营业收入19.90亿元，其中信托业务收入15.36亿元，实现净利润10.06亿元

    信托产品按期兑付率连续三十三年保持100%，在业界享有良好声誉，中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列