爆款纯省会城市政信首发+主体发债AA平台城投+足额应收账款，覆盖融资本息！
西安西咸国家级新区，国家新型城镇化综合试点地区，开放型经济新体制综合试点新区。
【西安西咸泾河2024年政信1号】
【规模】：3000万
【付息方式】：季度付息、当天计息
【期限】：1年
【预期年化收益】：30万（及以上）-8%
【资金用途】工程项目用款及补充企业流动性
【融资方】陕西西咸xx新城水务有限公司，2015年1月成立AA发债主体平台一级子公司，主要以城乡供水项目建设、水厂运行维护、供水管网及配套设施维护为主营业务。
【城投方】陕西西咸xx新城开发建设（集团）有限公司，公司注册资本61.96亿，实收资本65.20亿；西咸新区泾河新城重要的土地整理、保障房、基础设施和产业园区投融资建设主体，主体评级AA、债权评级AA，实际控制人为西咸新区管委会；截止2022年末，公司资产总额439.95亿元，年营业收入30.36亿元。
【增信措施】：
泾河新城开xx团）有限公司提供无限连带责任城投
提供足额应收账款，覆盖融资本息
【区域优势】：西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区，国家新型城镇化综合试点地区，开放型经济新体制综合试点新区。泾河新城作为西咸新区五大组团之一，是西安制造业重镇；在光伏、新能源汽车、智能家居等产业上优势显著。截止2022年末，新区全年实现地区生产总值624.85亿元；完成固定资产投资2,185.2亿元，完成一般公共预算收入95.04亿元发展势头强劲。

往期更多项目： 汇金33号（三迪西安）特定资产收益权集合资金信托计划（第四期） 产品名称 汇金33号（三迪西安）特定资产收益权集合资金信托计划（第四期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-09至 发行规模 至1440万元 成立时间 2021-06-15 成立规模 1440万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省杭州市 产品特点 1、用款项目——杭州钱塘项目：用款项目为杭钱塘储出【2020】10号，位于杭州市钱塘新区，东至经五路，南至纬六路，西至东风裕隆汽车有限公司员工生活区、三恒·临江时代，北至规划道路

    地块周边为产业园区、规划商品房及已入住安置房，整体居住氛围浓厚，交通便利

    本项目预期销售总收入约11.37亿元，项目预计含税总投10.28亿元，利润总额0.74亿元，净利润约0.56亿元，经济效益良好

    2、抵押物简介：抵押项目为浐灞区香槐五路（CB3-2-145）19.461亩项目地块，该地块位于陕西省西安市浐灞生态区香槐五路以南，锦堤二路以东

    本项目预期可实现总货值90,215.09万元，经济效益良好

     其他相关信息 100-300：7.4%；300及以上：7.8%   交易对手 杭州迪航置业发展有限公司 杭州迪航置业发展有限公司，注册资本：10,000万(元)；经营范围 ：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

    一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

     交易结构 信托计划资金用于受让杭州迪航置业发展有限公司持有的杭钱塘储出（2020）10号地块项目对应的特定资产收益权，最终用于杭钱塘储出（2020）10号地块项目的开发建设

     还款来源 项目销售回款，****方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、抵押****：抵押人西安三协置业有限公司以其持有的浐灞区香槐五路（CB3-2-145）19.461亩项目地块提供抵押****，初始抵押率不超过70%（实际抵押率49%），动态抵押率不超过70%

     2、********：福州高佳房地产开发有限公司、西安三协置业有限公司及福州高佳实控人郭加迪夫妇提供100%连带责任****

     3、质押****：西安三协置业有限公司100%股权质押****

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元