【洛阳高新实业债权融资计划】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结

新【洛阳高新实业债权融资计划】
国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】 月度付息全国稀有！
规模：每期5000万元
期限：12个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额 一年期
10-99万 9.0%
100-299万 9.5%
300万及以上 10.5%

【发行方】：洛阳高新xx公司(AA),实收注册资本67283万元，洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局持有其股权。公司是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体,截止2022年底，公司资产总额156.12亿，信用评级为AA。【****方】：洛阳西苑国有资本投资有限公司作为洛阳涧西区主要的国有资本投资运营平台，由洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局实际控制，纯ZF平台公司，截止2022年6月底，总资产156亿元.AA主体评级,发债主体( 共存续9只债券，债券余额37亿,债项评级AAA ),偿债能力强。
【风控措施】：1.【超额应收账款质押】发行方提供超额应收账款质押，作为增信****。2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。【区域介绍】：洛阳有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史，洛阳作为十三朝古都，华夏文明发源地，被称为”千年帝都、牡丹花城“，名列中国四大古都之首。洛阳总人口706.9万人，截至2021年末，洛阳地区生产总值达5447.1亿元。是国家重点支持建设的副省级城市，河南第二大城市。洛阳高新区成立于1992年，是经国务院批准的国家级高新技术产业开发区，也是河南省内高新区、自创区、自贸区三大国家战略叠加实施的唯一区。洛阳高新区经济非常强劲，在常住人口只有20.88万人的情况下2021年实现GDP总量153.8亿，增长11.8%目前洛阳高新区和涧西区已正式合并，成为洛阳最强区。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-泽信天津集合资金信托计划（第4期）发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)16000万预期年化收益率100万及以上    7.6%付息方式

不定期付息

资金用途

1）股权部分3.3亿元信托资金认购有限合伙企业优先级LP份额，泽信盛汇以500万元现金及3.3亿元对平台公司的股东借款认购有限合伙企业劣后级LP份额（任意时点优先LP：劣后LP不超过1：1），有限合伙企业受让平台公司99%股权及相应比例的股东借款，通过平台公司间接持有项目公司100%股权； 2）债权部分1.3亿元信托资金用于向项目公司发放开发贷。

还款来源

1、项目公司销售回款；

2、优先级有限合伙份额转让/平台公司股权转让退出。

风控措施

1、项目公司、平台公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 

3、针对开发贷部分，项目土地办理第一顺位抵押****、项目公司100%股权质押****、实际控制人夫妇提供全额连带责任********。

产品亮点1、项目所在板块供给稀缺，板块内无直接竞品，周期性机会出现。项目所处天津东丽区华明板块，2016年至今仅出让本项目一宗土地，供给稀缺，且板块内无同类型竞品在售 2、项目周边配套成熟，区位价值高。 3、北京泽信资产布局在北方区域，注重单盘收益率，公司负债率较低。北京泽信资产布局集中在北方区域，通辽、呼和浩特、吉林、邯郸4个城市占比超过70%，2017-2020年销售金额分别为34.3、55.9、70.9、81亿元；截至2020年末，公司剔除预收款后的资产负债率为32.31%，净负债率为-19.36%，现金短债比4.13，公司负债率较低，短期偿债压力较轻。 4、期间管理措施较为严格。合伙企业委派第三方监管机构对项目公司进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况，向项目公司委派一名董事，所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施。